Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Arsenal, 1030 Wien

€ 1.450,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
125,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenal, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
125,28 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5019278
Anbieter-ID
19895
Stand vom
12.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.350,00 €)
€ 4.350,00
Maklergebühr
3.163,63 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.450,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.318,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.147,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,38
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.01.2023
Heizwärmebedarf
122.03 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Bad mit Wanne und WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Schöner Ausblick auf den Grünbereich und die Backsteinbauten.
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 118,88 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,08 (D).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


Nebenkosten
 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Hacker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19895 - vielen Dank!