Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Arsenal, 1030 Wien

€ 900,00
Miete
3
Zimmer
65,31
m2

Objektdaten

Adresse
Arsenal, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65,31 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4716706
Anbieter-ID
20195
Stand vom
05.03.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.700,00 €)
€ 2.700,00
Maklergebühr
1.963,63 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 818,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 691,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,91
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.08 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
7 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
15.10.2022
Heizwärmebedarf
56.06 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof wird künftig noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, voll ausgestattete Küche.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


zzgl. Heizung EUR 37,33 + USt. EUR 7,47 = Brutto EUR 44,80

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Hacker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20195 - vielen Dank!