Wohnjuwel mit Wellnessbereich in Waldrandnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Windfang, Diele, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Terrasse Dachgeschoß: Galerie, 2 große Zimmer, 1 Schrankraum, Vorraum, Bad, WC Kellergeschoß und Wellnessbereich: Vorraum, Stüberl, Schwimmhalle mit Sauna, Solarium, Dusche, kleiner Außenbereich, Vorraum, WC, Heizraum, Vorratskeller, Wirtschaftsraum, Lagerkeller, Werkstatt Baujahr 1991, Porotherm Hohlblockziegel, Doppelgarage und Carport, Holzfenster mit 2-fach Isolierglas mit Außenrollläden, Außenhautsicherung, Gaszentralheizung 2009 erneuert, Böden im Wohnbereich Carrara-Marmor, Küche schwarzer Marmor, Ewe Küche inkl. Miele Geräte Dieses rundum äußerst gepflegte und mittlerweile geräumte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick auf dem Osthang des Allerheiligenbergs in Mauerbach, mit dem Auto zwei Kilometer, Luftlinie 300 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Allerheiligenberg ist eine reine Wohnsiedlung mit ausschließlichem Anrainerverkehr. In der näheren Umgebung der Liegenschaft befinden sich in lockerer Verbauung weitere Einfamilienhäuser und Villen der unterschiedlichsten Stilrichtungen, von der Wienerwaldvilla der Jahrhundertwende bis zum modernen Architektenhaus. Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle (Schulbus Richtung Volksschule Mauerbach bzw. Buslinie zur S-Bahnstation Hadersdorf) befindet sich nur einen Kilometer bergab am Fuße des Allerheiligenbergs. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer hohen Thujenhecke eingefriedet und auch sonst ist die Liegenschaft durch eine Vielzahl unterschiedlichster Sträucher und Zierbäume vor Nachbarsblicken gut abgeschirmt. Zum Eingang des Hauses kommt man von der Garage entweder über einen direkten, überdachten Stiegenaufgang oder, falls man schwere Einkäufe oder Möbel transportiert, mit dem Auto über eine sich durch den Garten schlängelnde Auffahrt. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 94.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Mag. Alexander Pallendorf
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