Wohnjuwel am Bartberg mit Blick auf den Wienerwaldsee

3021 Pressbaum

€ 1.490.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
854 m2
Wohnfläche
231 m2
Kellerfläche
58 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4958390
Anbieter-ID
3590
Stand vom
28.04.2020
Kauf­preis
€ 1.490.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4 (76 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dachgeschoß: Eingangsebene mit Doppelgarage, Windfang, Diele, WC und Wohn-Esszimmer mit offener Küche Erdgeschoß: Gang, Vorraum, Duschbad, Familienbad, Schrankraum, 3 Schlafzimmer; Vorraum mit Gartenküche und Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum und Werkstatt Kellergeschoß: Gang, WC, Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, überdachte Terrasse mit Whirlpool Kachelofen, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Dieses im Jahre 2016 errichtete, moderne Einfamilienhaus liegt in Pressbaum am nordöstlichen Ausläufer des Bartbergs und besticht unter anderem mit einem herrlichen Ausblick auf den nur etwa 100 Meter entfernten Wienerwaldsee. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch zu Fuß, erreichbar. Unmittelbar vor der Haustüre liegt das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang in der obersten Wohnebene. Der Eingangsbereich unterteilt sich in überdachten Zugang, Windfang mit Tür zur Garage und Diele mit WC und Stiegenabgang. Das Obergeschoß wird dominiert von einem großzügigen und durch die großen Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohn-Küchenbereich. Das Stockwerk darunter bietet drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC ausgestattet ist, sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Hangseitig bildet diese Ebene auch das Kellergeschoß der Doppelgarage, welches sich in einen großen Vorraum mit Küchenzeile (Gartenküche!) und Ausgang auf die Gartenterrasse, in einen Abstellraum sowie eine Werkstatt unterteilt. Das Kellergeschoß hat einen zentralen Gang, von dem aus alle Räume zugängig sind. Ein WC ist unterhalb der Treppe installiert, hangseitig befindet sich die Haustechnik sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Als Wohnräume mit Fenstern auf die überdachte Terrasse stehen ein Gästezimmer mit Waschtisch, ein Büro, sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3590 - vielen Dank!