Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Olbendorf, Südburgenland

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für (Groß-)familien, Selbständige & Investoren

Nutzungsoption

Für die einzelnen Nutzungsoptionen sind unterschiedliche Planungsentwürfe aufbereitet.

1. (Groß-)familien mit Homeoffice
2. Selbständige mit Gewerbeeinheit
3. Haus mit Einliegerwohnung
4. Investoren für den Betrieb von 2-3 Wohneinheiten

Die jeweiligen Umbaukosten sind für alle Planungsvarianten überschaubar.

• (Groß-)familien mit Homeoffice

Für Familien mit Platzbedarf und Arbeitsmöglichkeiten aus dem Homeoffice.

Eine Villa im Grünen mit großem Grundbesitz.

Sie suchen ein Haus im Grünen mit viel Platz für die Familie. Eine mögliche Aufteilung kann beispielhaft sehr leicht erfolgen:

• Wohnzimmer
• 2 Homeoffice-Einheiten mit separatem Eingang
• Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Kinderzimmer
• Eingangsbereich
• Umfangreiche Lagerfläche
• Küche /Esszimmer
• Lesezimmer
• Waschküche

• Selbständige mit Gewerbeeinheit

Für Selbständige, die Wohnen und Gewerbebetrieb vereinen wollen.

Wohneinheit

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Kinderzimmer
• Eingangsbereich
• Umfangreiche Lagerfläche
• Küche /Esszimmer
• Waschküche

Gewerbeeinheit

• Kundenempfang
• Gewerberaum
• Büro
• Lager
• Bad/Toilette

1. Haus mit Einliegerwohnung

Für Familien, die sich ein Haus im Grünen leisten wollen und einen Teil des Hauses direkt weitervermieten wollen. So zahlt sich die Immobilie quasi selbst.

Wohneinheit 1

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Kinderzimmer
• Eingangsbereich
• Umfangreiche Lagerfläche
• Küche /Esszimmer
• Waschküche
• Stellplatz

Wohneinheit 2

• Garderobe
• 1 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Bad/Toilette
• Küche/Essen
• Lagerraum
• Stellplatz

Als monatliche Kaltmiete für die 2. Wohneinheit ist ca. 450,- € zu erzielen.

1. Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten

Das Haus kann im 1. OG in 2 getrennte Wohneinheiten aufgetrennt werden. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als weitere Wohneinheit ausgebaut werden. Insgesamt ist eine Rendite von ca. 5% zu erzielen.

Die aktuelle Heizung ist eine Öl-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Holzofen einzubauen. Im Angebot enthalten sind Waldgrundstücke, die zum Eigengebrauch abgeholzt werden können.  Somit ist der Rohstoff für das Heizen kostenlos.

Zusätzlich können hinter dem Haus weitere Grundstücke erworben werden, die als weitere Hausplätze geeignet sind.

Angebot/Preis  : 

• Grundstück-Nr. 2152: Haus mit Grundstück, 181 m²
• Grundstück-Nr. 2151: Gartenanteil beim Haus, 109 m²
• Grundstück-Nr. 2152: Grundstücksanteil vor Zaun, 690 m²
• Grundstück-Nr. 482: Wald bei Glocknitzer, (neben Paul Pepperl), 2.182 m²
• Grundstück-Nr. 1793: Wald (links in Richtung Stegersbach an der Kiesstrasse, neben Tauss Rudi), 1.649 m²
• Grundstück-Nr. 1830: Wald (rechts in Richtung Stegersbach), 1.497 m²
• Grundstück-Nr. 3528: Landw. genutzt (293 m²), Wald (1.373 m²) Wald in den Bergen, gesamt 1.666 m²
• Grundstück-Nr. 4640: Landw. genutzt (472 m²), Wald (972 m²) (Eligenwald), gesamt 1.444 m²

Gesamtsumme Quadratmeter: 9.418 m²

Preis: € 185.000,-

• Grundstück-Nr. 2152: Garten und Wiese hinter dem Haus nach Zaun bis Ende Hecke Lebenssogrer, 703 m²
• Grundstück-Nr. 2236/1: Wald drüberhalb des Baches, 1.768 m²
• Grundstück-Nr. 2236/2: Wiese vor dem Bach, 751 m²
• Grundstück-Nr. 2236/2: Anteil Betonwerk Gartner, 307 m²
• Grundstück-Nr. 2236/3: Betonwerk Gartner, 26 m²

Gesamtsumme Quadratmeter: 3.555 m²

Preis: € 60.000,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}