Wohnhaus mit Geschäftslokal und Betriebsräumlichkeiten

Ötscherlandstraße 1, 3292 Gaming

€ 250.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ötscherlandstraße 1, 3292 Gaming
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1 011 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
435 m2
Dachbodenfläche
300 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8917090
Anbieter-ID
123928
Stand vom
12.10.2023
Kauf­preis
€ 250.000,00
Preis pro m²
€ 1.470,59
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 182,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 75,00
Heiz­kosten
€ 83,33
Badezimmer
2
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
199.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung

ACHTUNG neuer KAUFPREIS!!! - 1011 m² Grundfläche Widmung Bauland Kerngebiet - 170m² Wohn- und Geschäftsbereich - 410m² Garagen und Betriebshallen - 110m² Innenhof (absperrbar) Grüngürtel im hinteren Gebäudeteil Zum Verkauf gelangt eine gemischt genutzte Liegenschaft im Ortszentrum von Gaming – höchste Frequenz und trotzdem ruhige Wohnlage (zum Platz und der Straße hin gut abgeschirmt!) Das Objekt war früher ein aktiver Fleischerbetrieb mit allen erforderlichen Be- und Verarbeitungsräumlichkeiten inkl. großer Kühlzelle , großes Kühlpult und diversen Nirosta- Einrichtungsgegenständen. Die Betriebsräumlichkeiten weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf und sind weitgehend weiß industrieverfliest. EG: Verkaufsgeschäft, Mitarbeiterräumlichkeiten, Kühlzelle, Bad, WC und Stiegenhaus, insgesamt ca.120m². OG: schön und zweckmäßig komplett eingerichtete Privatwohnung, alles neuwertig E-Installiert, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC (insgesamt ca 70m²) + Zugang zu geräumigem Dachboden (ausbaubar ca 100m²). Das Objekt ist bestens geeignet für einen kleinen bis mittelgroßen Produktionsbetrieb. Eine Alternative wäre ein großvolumiger Wohnbau (1011m²zentrale Bestlage), Widmung Bauland Kerngebiet.

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