Wohnhaus Baumergarten Top 4.09

Gerasdorfer Straße 5, 1210 Wien

€ 339.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 5, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
87,83 m2
Wohnfläche
55,81 m2
Kellerfläche
4,35 m2
Nutzfläche
55,81 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.12.2022
Online-ID
6888308
Anbieter-ID
211260053
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
€ 339.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 208,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,92
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (38.43 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.02.2032
Heizwärmebedarf
28.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung

GERASDORFER STRASSE 5, 1210 WIEN

Das Zentrum des alten Vororts „Großjedlersdorf“ ist der beschauliche Straßenzug Amtsstraße – Bernreiterplatz – Jedlersdorfer Platz. Hier findet man namhafte Weinbauern mit ihren gemütlichen Heurigenlokalen, und nun auch die Wohnhausanlage „Baumergarten“!

Bis Ende 2022 werden 60 Eigentumswohnungen in Niedrigenergietechnik sowie eine Tiefgarage mit 58 KfZ-Stellplätzen errichtet. Den Mittelpunkt der Wohnhausanlage bildet ein großzügiger ca. 950 Quadratmeter großer Garten mit Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz und altem Baumbestand, der von allen Bewohnern gleichermaßen benutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Nähere Information ab sofort auf https://baumergarten.at/ !

In Großjedlersdorf  - Gerasdorfer Straße 5/Baumergasse 72 - im 21. Bezirk wird derzeit von der ARWAG eine Wohnhausanlage mit 60 frei finanzierten Eigentumswohnungen errichtet. Das Zentrum des alten Vororts „Großjedlersdorf“ ist der beschauliche Straßenzug Amtsstraße – Bernreiterplatz – Jedlersdorfer Platz. Hier findet man namhafte Weinbauern mit ihren gemütlichen Heurigenlokalen, und nun auch die Wohnhausanlge Baumergarten !                        
Den Mittelpunkt der Wohnhausanlage bildet ein großzügiger ca. 950 Quadratmeter großer Garten mit Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz und altem Baumbestand, der von allen Bewohnern gleichermaßen benutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Alle 2- bis 4 -Zimmer Wohnungen verfügen über einen großzügigen privaten Freibereich wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Im Tiefgeschoss, welches durch Aufzüge mit den Wohngeschossen verbunden ist, befinden sich die hauseigene Tiefgarage mit 58 KfZ-Stellplätzen sowie die Einlagerungsräume.

Termine:
- Geplanter Baubeginn: Juni 2021
- Geplante Fertigstellung: Ende 2022


Lage

Großjedlersdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie den nur einen Kilometer entfernten Trillerpark – den Einkaufspark in Floridsdorf und das daran angrenzende Shopping Center Nord sowie einen Nahversorger auf der Nachbarliegenschaft. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe die Schulzentren in der Jochbergengasse und Ödenburger Straße.Der nur wenige hundert Meter entfernte Marchfeldkanal bietet als Naherholungsgebiet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Rand der freien Felder.Verkehrsanbindungen:- Öffentlicher Verkehr:Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6 „Floridsdorf“ – U2 „Schottenring“)Buslinie 32A (Strebersdorf, U1- „Leopoldau“)- Individualverkehr:A22 (2 km bis zur Anschlussstelle „Brünner Straße – Shuttleworthstraße“

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Tröscher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 211260053 - vielen Dank!