Wohnglück im Naturschutzgebiet

5310 Mondsee/Tiefgraben

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5310 Mondsee/Tiefgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
202 m2
Nutzfläche
45 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7296482
Anbieter-ID
0004001110
Stand vom
30.06.2022
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
23.04.2022
Heizwärmebedarf
61 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Kfz-Stellplatz
6
Garage
2

Das großzügige Wohnhaus, welches pure Lebensqualität verspricht, befindet sich in einer Aussichtslage in erster Reihe des Naturschutzgebietes

und Blick in Richtung Zeller Ache.


Das 2002 errichtete Wohnhaus besteht aus drei separat nutzbaren Wohneinheiten, die das Haus zu einem perfekten Domizil für eine, größere oder mehrere Familien macht. Die Geräumigkeit des Hauses erlaubt es auch, ein größeres Büro oder eine kleine Praxis einzurichten und macht es somit individuell und vielseitig nutzbar.


Auf Grund des gut durchdachten Raumkonzeptes ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich.


Es kann sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang im Untergeschoss betreten werden.


Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Koch- und Wohnbereich sowie ein Zimmer samt Ankleideraum, ein Bad und das Highlight dieses Stockwerks - ein Wintergarten mit anschließender Terrasse, welche genügend Privatsphäre verspricht.


Im Untergeschoss befindet sich ein Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein eigener Fitnessraum, der auch an regnerischen Tagen für die nötige Bewegung sorgt. Dieses Stockwerk verfügt über einen herrlichen Garten und einen Wintergarten bei dem es sich sowohl an kalten als auch an warmen Tagen gut verweilen lässt.


Im Dachgeschoss situiert sind ein Zimmer, ein weiterer Koch- und Wohnbereich samt Bad, Garderobe und Abstellraum sowie ein separates Schlafzimmer/Büro. Dieses Geschoss beinhaltet einen Balkon, durch den man ebenfalls den Blick auf die umliegende Natur- und Bergwelt genießen kann.



Hervorzuheben ist bei diesem modernen Haus in unverbaubarer Hanglage, definitiv die Ruhe der umliegenden Landschaft aber dennoch schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und der Geschäfte. Zum Wohnhaus zugehörig sind zwei Garagenstellplätze sowie sechs Freistellplätze. Generell ist das gesamte Haus sehr hell und modern eingerichtet, was dem zeitgenössischem Charme widerspiegelt der durch die Fensterfronten und die Ausstattung wiedergegeben wird. Genießen Sie die Privatsphäre, die dieses einladende und helle Haus bietet in einer Lage, die

keiner anderen gleicht, mit Blick auf den Schober und die Drachenwand.


Flächenaufstellung: ca. 202 m²

Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Keller


Lage

In einem der beliebtesten Orte des Salzkammerguts - in

Mondsee, in Richtung Irrsee, befindet sich die Ortschaft Tiefgraben.

Der Ort Tiefgraben liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Salzkammerguts und ist umgeben vom Kolomans Berg, Lackenberg,

Mondseeberg und Guggenberg. Die ca. 4.000 Einwohnergemeinde ist ein Kraftort

der zum Erholen, Entspannen und Energie tanken einlädt. Eine Vielzahl an Sport

und Freizeitangebot in der wunderschönen Natur und Bergwelt liegt Ihnen hier zu

Füßen. Es erwarten Sie ein historischer Ortskern mit bester Infrastruktur und

viele heimische kulinarische Köstlichkeiten. Die Stadt Salzburg befindet sich

etwa 30 km entfernt. Das Zentrum von Mondsee, sowie der Mondsee (See) ist ca. 3

Kilometer entfernt. Weiters befindet sich in nur 2 Kilometer Entfernung der

Irrsee.



 

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Mondsee

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Kühleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0004001110 - vielen Dank!