Wohnerlebnis Einfamilienhaus - 7 Zimmer, Pool, Doppelgarage uvm.

Brennleitenstraße, 2202 Hagenbrunn

€ 898.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
201,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Brennleitenstraße, 2202 Hagenbrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
593 m2
Gartenfläche
233,87 m2
Wohnfläche
201,02 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Q1 2020
Online-ID
4950021
Anbieter-ID
34633
Stand vom
21.08.2019
Kauf­preis
€ 898.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (42.45 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.07.2028
Heizwärmebedarf
38.97 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf dem 593 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.

 

Vorzüge:

  • belagsfertige Übergabe (Schlüsselfertigpaket gegen Aufpreis)
  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
  • Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
  • frostsicheres Geräte - Gartenhaus
  • flotte Anbindung nach Wien
  • uvm.

Verglasung und Beschattung:

  • 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
  • elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
  • Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

  • beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
  • ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
  • 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
  • Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
  • Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser
  • Entkalkungsanlage
  • Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
  • Rasenbewässerungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
  • zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

  • LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
  • SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
  • 380 V in der Garage
  • Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
  • Leerverrohrung Photovoltaik

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
  • Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

  • 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

 

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Baubeginn der beiden Einheiten ist mit Feb. 2019 erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.

Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Eine Begehung der Baustelle kann nach Absprache erfolgen.

 

Kaufpreis: EUR 898.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (32.328 € inkl. Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <2.750m
Polizei <1.250m
Geldautomat <8.750m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.750m
U-Bahn <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Brennleiten / Veiglberg / Hagenbrunn / Königsbrunn In Mitten einer wunderschönen ruhigen Grünlage und umgeben von Villen und geschmackvollen Häusern.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Wurm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34633 - vielen Dank!