"Wohnen Wo Andere Urlaub Machen....."

2384 Breitenfurt bei Wien

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
377 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
2 175 m2
Wohnfläche
377 m2
Nutzfläche
478 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6391695
Anbieter-ID
1626/21302
Stand vom
13.08.2021
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (73.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
249.5000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"...mit wunderschöner Aussicht" Video vorhanden! Jetzt Ihre Wunschimmobilie ONLINE besichtigen! genießen Sie die Herrlichkeit in dieser Traumvilla umgeben von einem wunderschönen Naturambiente. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage an der Waldrandlage und ist perfekt für eine kinderreiche Familie. Ein neues Zuhause am Stadtrand von Wien, Nähe Mödling und Baden wartet auf Sie. Das Haus wurde ca. 1970 gebaut und befindet sich im gutem bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück besteht aus rund ca. 2.175m², die Wohnfläche beträgt ca. 377m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt- bestehend aus insgesamt 8 Zimmern, eine Empfangs-Galerie, 3 Badezimmer, 5 separate Toiletten, 1 Garage, einer großzügigen Terrasse mit ca. 60m² und zwei Balkone mit ca. 13 m². Ein Balkon ist gartenseitig ausgerichtet und die Terrasse befindet sich am Dach und ist straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und einem Wintergarten. Hier wird jeder Wunsch erfüllt. Die Villa wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Zusätzlich sind 2 Kamine vorhanden, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden, somit könnte Sie auch mit Holz heizen. !!Hinzu kann eine Wohnung im Erdgeschoss als separate Anlegerwohnung benutzt werden!! Erleben Sie eine einzigartige Aussicht direkt zum Wald und genießen Sie das Zwitschern der Vögel hautnah. Die üppige Naturlandschaft, die traumhafte Aussichtslage, die gute Luftqualität und die schnelle Erreichbarkeit vom Stadtzentrum haben Breitenfurt bei Wien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohn- und Villengegenden gemacht. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der IST-Zustand den Plänen widerspricht. Weitere Studien zur Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden. Gasanschluss wäre möglich, befindet sich auf der Straße. Zusätzliche Kosten: Pro Quartal für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr belaufen die Kosten auf € 650,51 Beziehbar nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 1.200.000,-- Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! • 1,1% Grundbucheintragung • 3,5% Grunderwerbsteuer • 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. • 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:249.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Klasan
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21302 - vielen Dank!