Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

7534 Olbendorf

€ 220.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
131,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7534 Olbendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 538 m2
Wohnfläche
131,8 m2
Nutzfläche
259,84 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7046621
Anbieter-ID
42355
Stand vom
02.07.2022
Kauf­preis
€ 220.000,00
Provision für Käufer
7.920,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
245.67 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.45
Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

 

Das Objekt liegt in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach, und bietet viel Potential. Es besteht aus 2 Wohnhäusern in Massivbauweise plus Nebengebäude, die viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche bieten: Wohnen und Arbeiten von zu Hause, ein Atelier, eine Gästewohnung oder man könnte die beiden Häuser zu einem großen Wohngebäude in U-Form/Dreikanter verbinden.

 

Der Innenhof zwischen den beiden Häusern ist gepflastert, der Garten/Wiese liegt hauptsächlich im Süden und Westen der Häuser – Gesamtgrundfläche ist 1.538 m3 (alles Bauland).

 

Das ältere Wohnhaus (BJ 1929) hat 55,3 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

  • Eingangsbereich
  • großes Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • große Küche
  • WC

 

Angeschlossen an den Wohnbereich sind ein Werkraum, ein Holzlager und 2 große Abstellräume; diese 96,7 m2 könnten zu Wohnfläche umgebaut werden.

 

Das zweite Wohnhaus (BJ 1957) hat 76,5 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

  • Eingangsbereich
  • Wohnküche mit Essen
  • großes Wohnzimmer
  • großes Schlafzimmer
  • Speis
  • WC
  • Bad mit Dusche und Waschküche

 

Angeschlossen an diesen Wohnbereich sind der Heizraum, ein Abstellraum, Öltank.

 

 

Wohnfläche gesamt: 131,8 m2 (Haus 1 55,3 m2 und Haus 2 76,5 m2)

Nutzfläche gesamt: 260,14 m2

Grundstücksgröße: 1.538 m2

Heizung: Öl-Zentralheizung

 

Lage & Infrastruktur

Die beiden Häuser liegen in Olbendorf, nahe Stegersbach, inmitten der idyllischen Hügellandschaft der südburgenländischen Thermen- und Golfregion, der Region mit den meisten Sonnenstunden Österreichs. Hier leben Sie inmitten wunderschöner Natur und nahe ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie binnen weniger Minuten. Kulturell, kulinarisch und sportlich gibt es hier unzählige Möglichkeiten: Golfplatz, Reitställe, Rad- und Wanderwege, Thermen und Badeseen.   

Stegersbach erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten, Oberwart und Güssing erreichen Sie in 20 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 1 Stunde 30 Minuten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Friedrich Wanzenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 42355 - vielen Dank!