"WOHNEN" und "ARBEITEN" - viel Platz unter einem Dach!!

8382 Mogersdorf

€ 248.500,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
475 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8382 Mogersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1 576 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
475 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7372476
Anbieter-ID
48119
Stand vom
23.05.2022
Kauf­preis
€ 248.500,00
Preis pro m²
€ 523,16
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.78 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.12.2031
Heizwärmebedarf
180 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.54
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Für viele ist es ein Traum auf dem Land zu leben, abseits von Lärm und Smog der Großstadt. Gerade dieses Gebäude bietet hier eine Möglichkeit, das Landleben voll auszukosten und die Lebensqualität zu steigern.

Dieses Anwesen stammt aus dem Jahr 1963 und wurde immer sehr liebevoll gepflegt.  Aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohn-/Nutz- und Gartenfläche kann diese Liegenschaft zum "Wohnen" und "Arbeiten" für viele Berufsgruppen verwendet werden. Aber auch freiberufliche Tätige, Künstler und Oldtimersammler finden hier ausreichend Platz.

 

Das in Massivbauweise errichtete Objekt war bis zum Jahr 1993 Wohnhaus (OG) und Tischlereibetrieb (EG) zugleich, danach nur mehr  Wohnhaus mit zusätzlichen teilweisen Ausbau des Erdgeschosses.

Die gesamte Nutzfläche von 475 m2 unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnfläche 56,50 m2):   Vorraum, Stiegenhaus, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Essküche

Obergeschoss (Wohnfläche 120 m2):    Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche samt Essbereich,  Abstellraum, Badezimmer mit Wanne/WC,

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (seit heuer neue Förderaktion im Burgenland!! bei Umstieg auf alternative Heizsysteme!), Warmwasser liefert eine Wärmepumpe. In den Zimmern ist qualitativ hochwertiger Parkett verlegt, im Vorraum sowie Sanitärräumen befinden sich Fliesen. Sämtliche Fenstern sind mit Rollos ausgestattet. Das Haus ist teilmöbliert und kann aufgrund des sehr guten und gepflegten Zustandes sofort bezogen werden - Koffer packen und einziehen!

Im Erdgeschoss können weitere 218 m2 (davon 80 m2 bereits mit Holzboden und Heizung ausgestattet, geeignet für ein großes Wohnzimmer) genutzt werden. Im Nebengebäude (80 m2) befindet sich die Garage (elektrisch bedienbares Tor) sowie die Scheune mit zwei großen Toren, betonierten Boden und einer Werkstattgrube. Nebengebäude und Wohnhaus sind mit Ziegel gedeckt, ein kleinerer Teil der ehemaligen Werkstatt mit Eternit. Im Garten befindet sich ein Hausbrunnen mit installierter Pumpe zum Bewässern des Rasens sowie des Küchengartens. Das Grundstück ist mit einer lebenden Grünhecke umgeben, bei der Einfahrt befindet sich ein elektrisch bedienbares Tor. Der Einfahrtsbereich bis zur Garage ist asphaltiert.

Im Ort gibt es Kindergarten sowie Volksschule, Nahversorger, Bank, Post, Gastronomie und Ärzte (prakt.Arzt, Facharzt für Neurologie). Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (fußläufig erreichbar) ist gegeben. In die Bezirkshauptstadt Jennersdorf sind es ca. 10 min., Güssing und Fürstenfeld sind in knapp 20 Min. erreichbar. Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radwege, den Naturpark Raab und den Lafnitzauen samt Kanufahrten und der Nähe zu der Thermenregion Loipersdorf ist die Gegend auch für Erholungssuchende sehr beliebt.

 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot!

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Güssing/Jennersdorf

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ihr Ansprechpartner

Herr August Oswald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48119 - vielen Dank!