Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Exklusive Lage beim Lainzer Tor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Windfang, zentraler Vorraum bzw. Gang, Werkstatt, 2 Abstellräume, Teeküche mit separatem WC, 2 südseitige Zimmer mit angrenzendem Wintergarten 1. Stock: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Küche inkl. Einbaugeräte und Essplatz, Schlafzimmer, Schrankraum, geräumiges, südseitiges Zimmer mit zwei Ausgängen zum Balkon 2. Stock: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 2 helle Zimmer mit Gaupe und 2 nordseitige Zimmer mit Dachflächenfenstern Aufstieg zum Dachboden in Zimmer 8 Baujahr: ca. 1932 (Kern), Umbau/Zubau ca. 1970 tw. Fassadendämmung, Holzfenster, tw. 2-fach bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster, tw. Insektenschutzgitter (Küche und Zimmer 4), Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Wintergarten, Südterrasse, überdachte Terrasse und Grillplatz, Gartenhaus mit Fliesenboden und Stromanschluss, Geräteschuppen, Carport für 2 PKW´s, 2-3 KFZ-Stellplätze im Freien, ferngesteuerte Außen-Beleuchtung Gas-Zentralheizung (Vaillant), Ofen für Festbrennstoffe (stillgelegt), tw. Klimaanlagen (2 getrennte) Diese rechteckige Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in absolut ruhiger Grünlage in der Friedensstadt, eine der begehrtesten Wohngegenden Hietzings. Das großzügige Wohnhaus bietet aufgrund der idealen Raumaufteilung genügend Platz für 1-2 Familien oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das angebotene Objekt bietet den zukünftigen BewohnerInnen ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, 1. Stock und 2. Stock, sowie einen nahezu ebenen, kaum einsehbaren Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, Geräteschuppen und überdachtem Grillplatz. Eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, 2-3 KFZ-Stellplätze im Freien sowie zwei weitere überdachte KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, eine Polizeistation, ein Ärztezentrum und die Volkshochschule Hietzing findet man in Speising, nur wenige Autominuten entfernt. Nur vier Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 56A bzw. 56B und ein Taxistand. Haltestellen der Straßenbahnlinien 60 und 62 liegen etwa 1,3 km entfernt auf der Speisinger Straße. Das Lainzer Tor (Eingangstor des Lainzer Tiergartens mit Weg zur Hermesvilla) liegt nur etwa 1 km entfernt. Zum fast angrenzenden "Hörndlwald", einst ein Teil des Lainzer Tiergartens, gelangt man nach nur etwa 500 Metern. Der Hörndlwald ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete in Hietzing. Viele WienerInnen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder um die Natur zu genießen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 135.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.2 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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