Wohnen über den Dächern: Exklusivität trifft Neubau-Charme!

Erlachgasse 18, 1100 Wien

€ 420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erlachgasse 18, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
65,33 m2
Freifläche
8,07 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
9162822
Anbieter-ID
6268
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 211,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 211,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.76 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.01.2026
Heizwärmebedarf
23.36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panorama-Terrasse – Neubau in Bestlage

In einem sorgfältig revitalisierten Altbau präsentiert sich diese Neubau-Dachgeschosswohnung – ein modernes Wohnjuwel, verteilt auf zwei Ebenen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Dachgeschoss und verzaubert mit einer großzügigen Terrasse.

 

Barrierefrei & Technisch Innovativ:

Genießen Sie den Komfort eines neu installierten Aufzugs. Diese Residenz erfüllt höchste technische Standards und bietet barrierefreien Zugang.

 

Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche:

Edle Materialien

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung für behagliche Wärme

Integrierte Klimaanlage

Eleganter Parkettboden

Großflächige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)

Dreifach-Isolierverglasung

Sanitär von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

 

Details zur Fläche:

Wohnfläche: ca. 65 m²

Terrasse: ca. 8 m²

Bezugsfertig in Kürze: Die Wohnung ist bis auf die Beläge finalisiert und in wenigen Wochen bereit für Ihr Einziehen.

 

Fertigstellung: Ab Abschluss des Kaufvertrages kann die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt werden.

 

Lage & Umgebung:

Die herausragende Lage bietet nicht nur exzellente Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot: Sporteinrichtungen, trendige Restaurants, Cafés, Bars, kulturelle Highlights und zahlreiche Parks für Entspannungsmomente – alles in Gehweite.
Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)

 

Investition: EUR 420.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)

 

Zusatzkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Vertragskosten: ca. 2%

 

Wichtige Informationen:

Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <225m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoß bei der Erlachgasse 1100 in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Hauptbahnhofs und ist somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung gibt es Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärk

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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Herr Sebastian Spitzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Spitzer

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