WOHNEN MITTEN IM ZENTRUM - RUHIGE FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE - ZENTRAL UND GRÜN

Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Hollabrunn

€ 364.700,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Hollabrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
108,42 m2
Gartenfläche
65,61 m2
Wohnfläche
98,74 m2
Kellerfläche
3,69 m2
Nutzfläche
101,96 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5693974
Anbieter-ID
23777
Stand vom
21.09.2020
Kauf­preis
€ 364.700,00
Preis pro m²
€ 3.576,89
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.22 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.01.2025
Heizwärmebedarf
39.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sonnige Familienwohnung mit südwestseitiger Terrasse und (optionalem) herrlichem Dachgarten. Die Wohnung befindet sich 1. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 99 m2.

Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung sehr sonnig und freundlich. Auf der Terrasse mit ca. 11 m2 lassen sich schöne Sommertage genießen.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der 4 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand in der Nische gibt es ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Rechter Hand würden ein Schuhschrank und eine Garderobe den Eingangsbereich vervollständigen. Vom Vorraum gelangt man in die Toilette mit eigenem Handwaschbecken und in den schönen Wohnbereich mit Wohnküche.

Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 27 m2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohl zu fühlen und gemütlich einzurichten.

Ausreichend Platz für eine herrliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich und die Traumküche mit Kochinsel ist hier gegeben.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in eines der 3 Schlafzimmer, sowie in den Verbindungs-Bereich, von welchem das schöne Badezimmer, der praktische Abstellraum und die 2 weiteren Schlafzimmer erreichbar sind.  

Die Zimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 10 m2, 14 m2 und 15 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder Schreibtisch sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.  

Die herrlich sonnige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich , als auch von einem der 3 Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zum Sonnenbaden und verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,69 m2.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum untergebrecht.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.

An besonders heißen Sommertagen bietet die Pergola den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur: 

Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.

Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel im Tal des Göllerbaches und ist auch als Schulstadt bekannt.

Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.

Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung.

Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht.

Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.

In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.

In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.

öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)

Schnellbahn: S3, Regionalzug 

 

Kosten:

Kaufpreis: 364.700 Euro

optional erweiterbar durch erweiterte Terrasse + Eigengarten: 15.000,00 Euro

Garagenstellplatz: 18.500 Euro

Motorradstellplatz: 6.000 Euro

BK: ca. Euro 2,00/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

 

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter kassler@wohn-salon.at oder mobil unter 0699 14 5000 62

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos aus fertigen Wohnungen des Projektes und dienen der Veranschaulichung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Stadtzentrum Hollabrunn, Bahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23777 - vielen Dank!