Wohnen mit Geschichte - generalsanierte 3-Zimmerwohnung

1010 Wien

€ 1.040.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
94,71 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5690919
Anbieter-ID
5742
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
€ 1.040.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 292,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 105,07
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.05.2019
Heizwärmebedarf
96 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1857
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Predigergasse - Wohnen mit Geschichte

Das einstöckiges Basteihäusl war lange Zeit im Besitz von Musketieren bzw. deren Witwen. 1807 erwarben es die Dominikaner. 1851 ging das Haus in den Besitz der Stadt Wien über, die es zusammen mit 1183 abreißen ließ. Nach dem Verkauf an einen Herrn Leopold Mayer wurde auf beiden Flächen ein neues Haus erbaut.

Die helle generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Eck-Gebäudes aus dem Jahr 1875.

Über das geräumige Vorzimmer (in dem sich die Gastherme und darunter der WM-Anschluss befindet) gelangt man einerseits in die Wohnküche, welche auf die ruhige Predigergasse ausgerichtet ist und in Richtung Kirche schaut und andererseits in das hofseitige Schlafzimmer (kann aber bei Bedarf auch als Küche mit Essbereich genutzt werden, nachdem die Wasseranschlüsse vorhanden blieben) sowie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken.

Von der Wohnküche mit Flügeltüre erreicht man ein weiteres großes helles quadratisches Zimmer, welches einerseits als erweitertes Wohnzimmer als auch als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne kann entweder von diesem Zimmer oder vom hofseitigen kleineren Zimmer betreten werden.

Ausstattung

- Fischgrätparkettboden

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- neue Altbautüren (teilweise Flügeltüren)

- sanierte Kastenfenster

- komplett neues Badezimmer und WC

Lage

Die Predigergasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Stephansplatz, Kärntnerstraße, Donaukanal, Urania u.v.m.

Öffentliche Verkehrsmittel

- U3 Stubentor (ca. 3 Gehminuten)

- Straßenbahnlinie Nr. 2

- U-Bahn (U4/U3, Schnellbahn, CAT) "Wien Mitte" bzw. "Landstraße" (ca. 9 Gehminuten)

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner  ??

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Predigergasse, 1010 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5742 - vielen Dank!