Wohnen mit besonderem Flair - Loftwohnung mit Terrasse

2522 Oberwaltersdorf

€ 395.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2522 Oberwaltersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5318364
Anbieter-ID
4020/882
Stand vom
08.08.2020
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Heizwärmebedarf
66.23 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf kommt ein Immobilien-Gustostückerl in Ruhelage von Oberwaltersdorf. Dabei handelt es sich um eine Loftwohnung in der denkmalgeschützten  "Alten Spinnerei", einem ehemaligen Fabriksgebäude, welches im Jahr 2016 zu modernen Wohnlofts umgebaut wurde.

Die Markgemeinde Oberwaltersdorf hat ca. 4.700 Einwohner. Die Kurstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Bis in den 1. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien sind es über die Südautobahn mit dem Pkw lediglich ca. 30 Minuten Fahrzeit. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in weniger als 30 Minuten erreicht. 

Im Ort selber gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur - einen BILLA, einen SPAR, 3 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Apotheke, ein Ärztezentrum sowie diverse Restaurants - alles ist fußläufig zu erreichen. Österreichs wohl schönster Golfplatz, der Golfplatz Fontana, ist ebenfalls fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben Golf auch Tennis, Fitness, Wellness sowie ein erstklassiges Restaurant am See mit phantastischem Außenbereich und Fernsicht. Direkt vor der Haustür bei der "Alten Spinnerei" verläuft ein attraktiver Radweg entlang der Triesting. Auch beginnt gleich dort ein Naturparadies für Jogger und Spaziergänger. 

Das zum Verkauf stehende Loft hat ca. 140 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer Terrassenfläche von ca. 46 m². Es liegt im Hochparterre des Hofgebäudes und verfügt über einen separaten Eingang. In diesem hofseitigen Gebäude gibt es lediglich zwei Lofteinheiten. Außerdem befinden sich im Souterrain u.a. die Kellerabteile, wovon eines diesem Loft zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. 

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist ein direkt hinter dem Haus befindlicher Pkw-Abstellplatz

Das Loft wurde im Jahr 2016 generalsaniert. Dabei wurden u.a. alle Fenster sowie die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine in der Wohnung befindliche Gastherme zur Verfügung gestellt. 

Aktuell gibt es 3 Wohnräume, wobei der Wohn-Essbereich mit ca. 86 m² äußerst großzügig bemessen ist. Eine Küche müsste vom neuen Eigentümer noch installiert werden. Es sind diesbezüglich alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden. Neben der Kücheneinrichtung besteht auch ein gewisser Investitionsbedarf beim Fußbodenbelag.

Mit relativ geringem Aufwand könnte ein weiters Zimmer abgeteilt werden bzw. wäre es alternativ möglich, nur insgesamt einen großen Wohnraum zu schaffen. Innerhalb der Außenwände ist größte Flexibilität zur Umsetzung der persönlich präferierten Raumkonfiguration gegeben. Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.  

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 236,47 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beiträge zur Reparaturrücklage und für die Mehrwertsteuer.

Diese überaus attraktive Immobilie könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.09.2014 beträgt 66,23 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,34.

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/882 - vielen Dank!