Wohnen in Grünruhelage im Herzen Stammersdorfs – Einbauküche und Freifläche inklusive!

Stammersdorfer Straße 238, 1210 Wien

€ 1.249,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
71,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stammersdorfer Straße 238, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
82,19 m2
Wohnfläche
71,29 m2
Kellerfläche
2,42 m2
Nutzfläche
82,19 m2
Freifläche
10,9 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.05.2025
Online-ID
9959983
Anbieter-ID
1738842
Stand vom
23.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.249,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.135,45
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
10,9 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.10.2029
Heizwärmebedarf
18.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen 

In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. 

 

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! 

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: 

  • Wohnen im Grünen in 1210 Wien 

  • Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung 

  • Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) 

  • Moderne Einbauküchen 

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) 

  • Innenliegender Sonnenschutz 

  • DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet 

  • Aufzug 

  • Kellerabteil 

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum 

  • Tiefgarage 

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,90 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 10,58 m²
  • separate Toilette ca. 1,58 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,68 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,92 m² 
  • Schlafzimmer ca. 14,52 m²
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,01 m² 
  • Balkon ca. 10,90 m² (Süd-Ausrichtung)

 

Ein Kellerabteil mit ca. 2,07 m² ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Provision: PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur: 

Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen: 

  • Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) 

  • Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) 

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. 

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Johann-Weber-Straße, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Salvigasse, Grenzweg, Gerasdorfer Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1738842 - vielen Dank!