Wohnen im Vierkanter mit Pöstlingberg- und Alpenblick in St. Magdalena

4040 Linz

€ 185.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
64 m2
Kellerfläche
5 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9462720
Anbieter-ID
3828/284
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 185.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 309,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 283,05
Heiz­kosten
Netto
€ 89,92
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
118. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.640
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

***Seltene Gelegenheit*** Sie suchen eine besondere Immobilie mit Alpenblick und Sicht zum Pöstlingberg, das Stadtzentrum sollte schnell und leicht mit Bus und Auto erreichbar sein, Ruhelage und viel Grün in der Umgebung sowie ein eigener Parkplatz wären optimal? Das und mehr bietet diese schöne Eigentumswohnung. Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung in einem bekannten Vierkanter im Stadtteil St. Magdalena steht ab sofort zum Verkauf. Vom großflächigen Flur aus gelangt man in die große Wohnküche, in welcher der Essbereich eingerichtet werden kann. Nebenan gelegen befindet sich das Wohnzimmer mit Ausblick in die Alpen. Das Schlafzimmer bietet neben Platz für ein Doppelbett und Kleiderkasten auch eine exklusive Aussicht zum Pöstlingberg. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem uneinsichtigen Fenster. Eine erst kürzlich eingebaute, großzügige Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Alle Fenster wurden 2015 getauscht, ebenso kürzlich sämtliche Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen. Im Bad wurde ein hochwertiger Unterbauschrank installiert. Der Parkettboden wurde 2023 frisch geschliffen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden das Angebot ab. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 64 m² Baujahr: ca. 1991 (Zeitpunkt Dachbodenausbau) Zimmer: 3 Küche: ja Bad: Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss Parkplatz: 1 Keller: ja Boden: Parkett/Fliesen Das gesamte Gebäude wurde um 1900 errichtet. Über Jahrzehnte nutzte man es für die Landwirtschaft, bis es im Jahr 1994 saniert und für Gastronomie und Wohneinheiten umgebaut wurde. Der gesamte Dachstuhl und das Dach wurden im Zuge dessen vollständig erneuert. Bis heute zählt dieser Vierkanter unter den Einwohnern und Wanderern zu den bekanntesten Mostbauern im Umkreis von Linz. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin bei Frau Öttl unter der Telefonnummer 0664 - 1733381. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Carina Öttl

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Ihr Ansprechpartner

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Hauptstraße 69, 4040 Linz

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