Wohnen im Stuwerviertel / Hofruhelage / Balkonzubau in Prüfung

1020 Wien

€ 198.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
34,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
34,4 m2
Kellerfläche
1,92 m2
Nutzfläche
34,4 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8150778
Anbieter-ID
9047
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 121,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 63,68
Sonstige Kosten
Netto
€ 51,49
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.10.2023
Heizwärmebedarf
109.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1927
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das trendige STUWERVIERTEL hat in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erlebt und ist dadurch entsprechend beliebt. Die vorliegende Wohnung ist eine nette, hofseitige Altbauwohnung die sehr Nahe am Zentrum Wiens und an verschiedenen Infrastrukturpunkten liegt! Ideal für Singles, Pärchen oder als kleine Stadtwohnung zu nutzen!

Highlights:

  • Hofruhelage
  • BALKONZUBAU aktuell in Prüfung
  • Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Altbaucharme

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende-Altbau befindet sich im Gebiet zwischen der Vorgartenstraße, Ausstellungsstraße und des Max-Winter-Parks. Der Vorgartenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreicht man die U2 Station Messe-Wien oder die U1 Station Vorgartenstraße in 5 Gehminuten. Dadurch sind Sie optimal in alle Richtungen angebunden. In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten) und die riesigen Naherholungsgebiete Prater und Donauinsel. Darüber hinaus siedeln sich im Stuwerviertel immer mehr nette kleine Cafes, Restaurants und Themenshops (zB Bioladen) an.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wurde von ca. 13 Jahren saniert. Über das kleine Vorzimmer/Garderobe gelangt man in einen Zwischengang mit Kochnische und zentralen Zugang zum Wohn/Schlafraum, Bad mit Wanne und einem separaten WC. 

Als Heizung hat man damals Elektroradiatoren installiert, zur Warmwasseraufbereitung gibt es Elektroboiler. Für Kleinwohnungen im Altbau erkennt man immer häufiger dass diese Variante effizienter ist als mit Gas zu heizen. Die Fenster wurden gegen Kunststoff-Isolier-Fenster getauscht, Bad und WC verfliest.

Die Kochnische ist mit einem Kühlschrank, Spüle, Kästen und einer Mikrowelle ausgestattet. Das Objekt wirkt insgesamt gepflegt und kann sofort bezogen werden. 

Auf Wunsch mehrerer Eigentümer wird aktuell der Zubau eines Balkons geprüft. Die technische Machbarkeit ist gegeben, die Kosten und Umsetzung wurden jedoch noch nicht beschlossen. 

  • Vorzimmer, ca. 3,24 m²
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,64 m²
  • WC, ca. 1,15 m²
  • Zwischengang, ca. 1,02 m²
  • Kochnische, ca. 2,8 m²
  • Wohn/Schlafraum, ca. 21,53 m²
  • GESAMT: ca. 34,38 m²
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,92 m² zugeordnet

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen eines Dachausbaus (ca. 2015) wurden Sanierungsarbeiten und ein Lifteinbau umgesetzt. Seither gab es eine größere Investition welches die Kanalsanierung, hofseitige Fassadensanierung, Fenstertausch an den Allgemeinflächen, betroffen hat. Hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen (2017-2027, mtl. 22,80 Euro) welches in den Betriebskosten von mtl. 121,54 Euro bereits enthalten ist.

 

Energieklasse: D; HWB: 109,30 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,46

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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