Wohnen im romantischen Weinort Falkenstein!
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Objektbeschreibung
Wohnen im romantischen Weinort Falkenstein! Dieses Haus steht in Falkenstein, im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich, inmitten einer malerischen Hügellandschaft mit Weinbergen und der imposanten Burgruine. Es steht auf ca. 669 m² Eigengrund, der Stadel steht am hinteren Teil den Grundstücks, welches von dort auch befahren werden kann. Das Haus wurde ca. 1966 erbaut und verfügt über 2 Stockwerke und ist teilunterkellert. Die alte Ölzentralheizung ist kaputt, aufgrund der Förderungen kann auf eine alternative Heizung umgestellt werden. Im Erdgeschoß findet man den vorderen Vorraum, den hinteren Vorraum, eine Küche, eine Speis einen Abstellraum und 4 Zimmer. In den Garten hinaus findet man eine Veranda, dort auch ein WC. Im Obergeschoß gibt es einen geräumigen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche und 4 Zimmer, davon eines mit Balkon in den Garten. Das Haus steht einige Jahre leer und ist sehr sanierungsbedürftig, kann aber zu einem Schmuckstück gemacht werden! In Falkenstein findet man noch eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt usw., sowie ein reges Vereinsleben. Mehr dazu unter www.falkenstein.gv.at Wien erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit über die Nordautobahn A5. Die Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya erreicht man in ca. 15 Autominuten ebenso die Stadt und den Golfplatz Poysdorf. Verhandlungspreis: € 134.990,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 298.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.96 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
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RE/MAX Best in Mistelbach
Frau Alexandra Hubeny-Pallierer
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