Wohnen im Palais Wessely: Terrassentraum der Extraklasse im Palais +++ Nähe U1 Karlsplatz

1040 Wien

€ 4.481,01
Gesamtbelastung
4
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
177 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10013896
Anbieter-ID
4356/187
Stand vom
19.04.2025
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.481,01
Gesamt­miete
Netto
€ 3.726,08
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.882,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 508,24
Heiz­kosten
Netto
€ 318,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 335,32
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
53,1 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.03.2025
Heizwärmebedarf
30.84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Das Apartment befindet sich im 2.Stock des parkseitigen Neubau-Gartentraktes des historischen Palais und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet.

Es verfügt über einen prächtigen Wohnraum mit Grünblick, drei Schlafzimmer, 2 Bäder und einen begehbaren Schrankraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177m² plus zwei Terrassen mit 11,84 und 35,69 m² und einer Loggia mit insgesamt 47,19 m², allesamt auf einer Ebene. Ein Autoabstellplatz im Innehof des Gebäudes und ein Kellerabstellraum runden das Angebot ab.

Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf die Terrassen und die Loggia-die mit Lerchenholz verlegt- fertig ausgeführt wurden.

Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind als französische Fenster bis zum Boden ausgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage und Bodenheizung.

Ausstattungs-Details: Weitzer Eichen-Parkettboden in Langdiele, Marazzi Fliesen, Villeroy & Boch Keramiken, Dornbracht Armaturen, Elektrische Außenbeschattung, Lärche Terrassendielen, Klimaanlage, Fußbodenheizung.

Die zentrale Lage nahe der Innenstadt - Musikverein und Karlsplatz mit bester Infrastruktur sind weitere Vorzüge dieser Immobilie.

Das Palais Wessely, das 1860 erbaut wurde und dann um einen Bürokomplex erweitert wurde, wurde generalsaniert und in Luxuswohnungen umfunktionert. Die Wohnungen sind zwischen 46 und 267 Quadratmeter groß. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Freiflächen ausgestattet. Teilweise verfügt jeder Raum in der Wohnung über einen eigenen Balkon. Besonders erwähnenswert ist der– für Innenstadtverhältnisse ungewöhnlich große – parkähnlichen Innenhof, der zum Palais gehört. Er verfügt über Altbaumbestand, ist rund 1900 Quadratmeter groß und nur für die Wohnungseigentümer zugänglich. Darin befinden sich auch die Autoabstellplätze.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die nächste U-Bahn-Station ist die U1 ( rot)-Linie, die an der Station Karlsplatz hält. Von dort aus ist es nur ein kurzer Fußweg. Es gibt mehrere Straßenbahnlinien, die in der Nähe verkehren, darunter die Linien 1 und 62, die ebenfalls an unterschiedlichen Haltestellen in der Umgebung halten. Der Busverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien.

Sonstiges

zu der Preisberechnung:

 

Nettomiete zzgl. 10 % UST € 3096,44

BK, Heizung, Klima              € 1403,56

 

Gesamtbelastung               € 4.500,-- inklusive Klima, Heizkosten, Betriebskosten

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Amadea Fritsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4356/187 - vielen Dank!

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