Wohnen im liebevoll sanierten Wienerwald-Altbau

2391 Kaltenleutgeben

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2391 Kaltenleutgeben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
881 m2
Nutzfläche
285 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6647661
Anbieter-ID
3257
Stand vom
21.10.2021
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (160 m2)
Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.05.2030
Heizwärmebedarf
194.68 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1892
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Pellet
Garage
1

Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegter Altbau aus dem Jahr 1892, der liebevoll in einer Qualität saniert wurde, wie Sie dies nur selten am Markt finden werden. So paart sich moderne Haustechnik mit dem Lebensgefühl des Altbaus und seinen hohen Wohnräumen.

Auf ca. 285 m² Nutzfläche (exkl. Garage) sorgen 5 Zimmer sowie der Wohnsalon mit über 42 m² (mit verglastem Schwedenofen) sowie 1 Küche, 1 Teeküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraum und ein Technikraum für großzügigen Lebensraum. Bangkirai- Massivholzterrassen, in unterschiedlichen Ebenen angeordnet, schaffen entspannendes Freiraumerlebnis auf etwa 160 m². Unterhalb der größten Terrasse ist eine ca. 77 m² große, neue Garage angeordnet, die Platz für zumindest drei Kraftfahrzeuge und direkten Zugang zum Haus bietet.
Geheizt wird mit einer modernen Hightech ÖKOFEN Pellets-Anlage, mit 6 Tonnen Textiltank, automatischer Ascheentleerung und Verbindung mit einer Siemens Luftwärmepumpe. Zwischen 2017 und 2019 wurden das Dach, Fassade, Blitzschutz, Fallrohre, teilw. Fenster, Fensterbänke, Bangkirai-Terrassenböden, Sichtschutz, Kamera-Türöffnungssystem und Alarmanlage sowie Biohort-Holzunterstände u.v.a. erneuert bzw. eingebaut.

Das Grundstück, auf welchem sich das wunderbare Haus befindet, ist ca. 881 m² groß. Hinter dem Haus steigt das Grundstück zum Garten mit nahezu unberührter Natur und Altbaumbestand an.

Die nutzbare Fläche des Hauses beträgt

  • im Erdgeschoss: ca. 105 m² (Flur, Garderobe, drei Schlafzimmer, WC, Bad, Abstellraum, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, Teeküche) plus ca. 85 m² blickgeschützte, sonnige Terrasse mit Whirlpool und kultivierten Hochbeeten
  • im 1. Obergeschoss: ca. 105 m² (Flur, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Wohnsalon, Bad, WC, Küche, Arbeitszimmer) plus ca. 20 m² Freifläche (Terrasse mit Essplatz) und Aufgang zum Garten
  • im Kellergeschoss: ca. 75,5 m² (Abstellraum mit Gruber-Infrarotkabine, Heizraum) sowie Zugang, zur ca. 77 m² großen Garage mit ebener Ausfahrt zur Straße.

Infrastruktur und Umgebung

Kaltenleutgeben liegt in Niederösterreich, im südlichen Teil des Wienerwaldes und grenzt an den südwestlichen Teil der Bundeshauptstadt Wien. Es umfasst eine Fläche von 17,51 km² und ist Lebensraum für etwa 3.350 Einwohner. Der Ort befindet sich inmitten weitläufiger Grünflächen, wie dem Naturpark Föhrenberg und nahe des Lainzer Tiergarten, Wiens grüner Lunge. Aufgrund des hohen Grünanteils gilt die Gemeinde als beliebtes Erholungsgebiet. Weitläufige Rad - und Wanderwege samt Hütten runden das Freizeitangebot ab. Die Stadtgrenze Wiens liegt nur etwa 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Angrenzende Wiener Bezirke, Firmenareale in Wiener Neudorf und Brunn am Gebirge sowie Vösendorf sind rasch zu erreichen. Die Autobuslinie 255 verbindet Kaltenleutgeben in einer Fahrzeit von nur etwa 20 Minuten mit dem Schnellbahnhof am Liesinger Platz.

Der sanierte Altbau liegt inmitten Kaltenleutgeben an der Dürren Liesing, einem wunderschönen Bach mit Fisch- und Flusskrebsbestand. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet rundum Blick ins Grüne. In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Tagesbetreuungseinrichtung (Hort), weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) sowie Ärzte, eine Apotheke, Postpartner, ein Fleischhauer und Gaststätten stehen im nahegelegenen Ortszentrum in wenigen Gehminuten zur Verfügung. 

Resümee

Wenn Sie Altbau lieben, aber auf moderne Technik nicht verzichten wollen, sind Sie hier richtig. Viel Platz für die ganze Familie in Haus und auf den Terrassen. Naturerlebnis inklusive.

Kaufpreis auf Anfrage. 

 

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Ortszentrum Kaltenleutgeben, bei Naturpark Föhrenberg

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3257 - vielen Dank!