Wohnen im Herzen von Graz - schöne Singlewohnung - jetzt besichtigen. - WOHNTRAUM

Trauttmansdorffgasse 3a, 8010 Graz

€ 549,07
Gesamtbelastung
1
Zimmer
43,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Trauttmansdorffgasse 3a, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Gesamtfläche
43,75 m2
Wohnfläche
43,28 m2
Nutzfläche
43,28 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9874099
Anbieter-ID
1732882
Stand vom
29.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 549,07
Gesamt­miete
Netto
€ 499,16
Netto­kalt­miete
Netto
€ 401,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,54
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
128.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock des Hauses und liegt direkt in der Trauttmannsdorffgasse 3a,  einer schmalen Verbindungsgasse zwischen der Bürger- und der Burggasse im renommierten I.Grazer Stadtbezirk Innere Stadt.

Im direkten Wohnumfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

 

Raumaufteilung Top 5

  • Vorraum – ca. 3,64 m²
  • Badezimmer – ca. 3,39 m²
  • Wohn/Schlaf/Essbereich – ca. 28,95 m²
  • Küchenbereich  – ca. 5,50 m²
  • Abstellraum mit Platz für Waschmaschine

 

Ausstattungsstandard:

  • Sanierter Altbau!
  • Parkettböden im Wohnraum
  • Feinsteinzeugfliesen in WC und Bad und Vorraum
  • Fernwärmeheizung in allen Räumen

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.       

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. Ust

 

 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage direkt in der Trauttmannsdorffgasse ist ideal.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, der Hauptplatz ist in 5 Gehminuten, der Jakominiplatz in 8 Gehminuten erreichbar, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 128,20 kWh/m2a und entspricht der Klasse D.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne unter 0664 2323557 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <100m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <4.925m
Bahnhof <550m
Flughafen <9.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe: Herrengasse, Jakominiplatz, Oper, Fußgängerzone, Stadtpark Graz, Kaiser-Josef-Platz

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732882 - vielen Dank!