Wohnen im Einklang mit Natur und Moderne: Ihr lichtdurchflutetes Refugium in ruhiger Lage - Kaufangebot liegt vor!

3041 Siegersdorf

€ 465.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3041 Siegersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
214 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ca. 3 Monate ab Kauf
Online-ID
9457759
Anbieter-ID
3519/296
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 465.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 112,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.630
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Rande eines ruhigen Siedlungsgebietes in Siegersdorf, nahe Asperhofen und bietet eine erstklassige Wohngelegenheit für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen. Es wurde im Jahr 2012 in Holzriegelbauweise, mit Isocell und Polystyrol-Dämmung erbaut und besticht durch seinen extravaganten und modernen Baustil. Eckdaten: Baujahr: ca. 2012 Bauweise: Holziegel (Isocell u. Polystrol-Dämmung) Grundstücksfläche: ca. 620 m² Wohnfläche: ca. 214 m² Zimmeranzahl: 4 Badezimmer: 1 WC: 2 Waschraum: 1 (inkl. Dusche) Garage: 1 (ca. 28 m²) Lagerräume: 2 (17 und 11 m²) Stellplätze: 2 Heizung: Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe, zusätzlicher Kamin im Esszimmer Sonstige Merkmale: Fenster: 3fach-Verglasung Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² Dachterrasse mit ca. 56 m² (noch fertig zu stellen) Großzügiger, ruhiger Garten mit Blick ins Grüne Leerverrohrung für ev. Solar- oder Photovoltaikanlage bis zum Dach verlegt. Zugang für Glasfaser-Internet liegt bereit. Lage: Siegersdorf, Nähe Neulengbach/Tullnerfeld Ruhig am Rande einer Siedlung in ländlicher Umgebung Bushaltestelle in der Nähe Bahnhof Tullnerfeld nur ca. 10 Autominuten entfernt Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Fordern Sie detaillierte Informationen zu diesem einzigartigen Angebot an und buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Ein, mit ca. € 38.000,00, offenes Landesdarlehen ist im Kaufpreis inbegriffen und kann bei Erwerb der Immobilie übernommen werden. Infrastruktur: Siegersdorf gehört zur Gemeinde Asperhofen, welche eine gute Anbindung nach Neulengbach oder Tulln bietet. Asperhofen verfügt über eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einem Kindergarten und mehreren, sehr beliebten Gastronomie-Einrichtungen. Die Gemeinde liegt an der Grenze des Wienerwaldes und hat wunderschöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe anzubieten. Darüber hinaus gibt es vor Ort eine praktische Ärztin und einen Zahnarzt. Neu vor Ort ist ein Nah & Frisch direkt bei der neuen Tankstelle an der Tullner Straße. Zehn Autominuten entfernt liegt das schöne Neulengbach, welches eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen hat. Es gibt mehrere Schulen, wie das Bundesoberstufenrealgymnasium, die Mittelschule, den polytechnischen Lehrgang, die Musikschule, zwei Apotheken, zahlreiche Ärzte, eine große Anzahl an Gaststätten und unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Herr Markus Schilcher

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Schilcher
Tullner Straße 69, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3519/296 - vielen Dank!