Wohnen direkt am Mühlbach - Erstbezug in St. Pölten-Viehofen

3107 Viehofen

€ 319.088,40
Kaufpreis
4
Zimmer
114,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3107 Viehofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
109,96 m2
Wohnfläche
114,78 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2020
Online-ID
5400338
Anbieter-ID
960/48831
Stand vom
20.08.2020
Kauf­preis
€ 319.088,40
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.09 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.07.2028
Heizwärmebedarf
38.31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnpark Viehofen – 10 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund (ohne Altersbeschränkung)

Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend von St. Pölten. Zwischen zwei Sackgassen, der Schaupgasse und der Baumgartnerstraße entsteht in ruhiger Lage eine Doppelhausanlage mit 20 Einheiten auf sehr günstigen Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Mit dem Bau wurde bereits im Herbst 2019 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung der ersten Häuser  und Übergabe wird 4. Quartal 2020 sein.

Eine umfangreiche Baumappe mit allen Details inkl. einer Bauleistungsbeschreibung finden Sie unter diesem Link https://fx.sreal.at/index.php/s/quZgUIcn9p9XZ2S oder können Sie gerne per E-Mail anfordern.

Doppelhaushälfte: Es entstehen 10 Doppelhäuser, somit 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 107 m² und 123 m² und einem Gartenanteil zwischen 152 m² und 254 m². Es werden verschiedene Grundrisse mit 3-4 Zimmern angeboten. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und übergeben.

  • ökologische Bauweise und gutes Raumklima durch Wienerberger Porotherm Ziegel
  • besonders energieeffizient durch Erdwärme und Photovoltaik
  • Kühlung über Fußbodenheizung möglich
  • Holzkamin im Wohnzimmer als Standard gratis
  • leistbares Eigenheim durch Baurecht
  • Nur € 80,-/Monat Baurechtszins (Laufzeit 99 Jahre)
  • 2 KFZ-Stellplätze
  • beste Infrastruktur
  • HWB: 40,65 kWh/m²a
  • Gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
  • Wohnfläche 107 m² – 123 m²
  • 3-4 Zimmer
  • provisionsfrei
  • Kaufpreis ab € 298.210,-
  • Fertigstellung 4. Quartal 2020

 

Lage: Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof gelang man vom Hauptbahnhof in St. Pölten in weniger als 30 Minuten. Die Busstation Viehofen-Marienplatz ist fast vor Ihrer Haustür und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie einfach alle wichtigen Destinationen. Das Einkaufscenter Traisenpark, das neu errichtete Fußballstadion NV Arena, der Viehofnersee zum Baden und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725124?accessKey=5e2a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Baufortschritt: Aufbau der Rohbauten

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Pacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/48831 - vielen Dank!