WOHNEN BEIM WERTHEIMSTEINPARK: 2-Zimmer mit Loggia

Eduard-Pötzl-Gasse, 1190 Wien

€ 225.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eduard-Pötzl-Gasse, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
42,61 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6056985
Anbieter-ID
6442
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
€ 225.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 161,13
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 68,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 83,27
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.84 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.04.2022
Heizwärmebedarf
228 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WOHNEN BEIM WERTHEIMSTEINPARK: 1-Zimmer mit Loggia

Raumaufteilung:

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, in welchem sich eine Dusche und ein WC befinden. Ein weiterer Vorraum bringt Sie in das Wohnzimmer mit separater möblierten Küche und Waschmaschine, von dem Sie auf die Loggia gelangen. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und ist durch seine 2 Fenster besonders hell. Die Fenster wurden ca. 2008 in der gesamten Wohnung erneuert.

Der Grundriss stimmt nicht 1:1 mit der aktuellen Situation überein (zB ist eine Badewanne eingezeichnet aber es gibt eine Dusche).

Allgemein: Fahrradabstellraum, Kellerabteile

Lage:

Die Wohnung liegt in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Angebot wird optimal durch das Einkaufsquartier Döbling, das "Q19" abgerundet. Zur Enspannung laden sowohl der Wertheimsteinpark als auch der Heiligenstädter Park ein. Ebenso ist der beliebte Kahlenberg nicht weit von Ihrer Tür entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Sommer bietet Ihnen das Döblinger Bad Erfrischung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt" (ca. 11 Gehminuten entfernt)
  • Straßenbahnlinie D Station "Gunoldstraße"
  • Buslinie 5B Station "Muthgasse"
  • Buslinien 10A und 39A Station "Gunoldstraße"
  • Buslinie 11A Station "Geistingergasse"
  • U-Bahn Linie U4 Station "Heiligenstadt"
  • Schnellbahnlinien S40 und S45 Station "Heiligenstadt"
  • diverse Regionalzüge vom Bahnhof Heiligenstadt 

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Sie erreichen Fr. Eckhardt Anita unter +43 660 6365 858 oder unter eckhardt@moritz-immobilien.at 

Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Eduard-Pötzl-Gasse, 1190 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anita Eckhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6442 - vielen Dank!