Wohnen auf einer Ebene in äußerst gepflegtem Einfamilienhaus in Maria Anzbach
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingangsebene: Diele mit Ausgang zur integrierten Garage, Zimmer, Kellerbereich mit Technikraum, Werkstatt und großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten Obergeschoß: zentrale Diele, Küche mit Miele-Markengeräten und kleinem Essbereich, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, separates WC, 2 Zimmer, Abstellraum, Wintergarten Dachboden: Zimmer, Wellness-Bereich mit Infrarot- und Dampfsauna Baumeisterhaus, Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, BRAMAC-Kaltdach, Sicherheitseingangstüre, Internorm Kunststofffenster mit Außenjalousien an der Nordseite, im Wintergarten Aluminiumfenster thermisch getrennt und Raffstores, 1 Schließsystem für alle Türen, Parkett- und Fliesenböden, DAN-Küche mit Miele-Markengeräten, 2 Garagen mit elektrischem Rolltor Ölheizung, Kachelofen Auf einem leichten Südhang in Massivbauweise errichtet liegt dieses außergewöhnlich gepflegte, defacto neuwertige Einfamilienhaus in wunderschöner, ruhiger Siedlungslage. So liegt das Ortszentrum, die Volksschule, der Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte nur rund sieben Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Zur Bahnstation Maria-Anzbach mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten gelangt man nach nicht einmal 1 km in etwa einer Viertelstunde zu Fuß. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten in den Eingangsbereich, wo eine großzügige Diele und ein Zimmer zur Verfügung stehen. Von der integrierten Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Aufgrund der Hanglage werden auf dieser Ebene noch Kellerräume, Technik, Öllagerungsraum und eine Werkstatt geboten. Eine weitere Garage für 1 PKW wurde nachträglich angebaut. In der Wohnebene mit Kachelofen, liegt von der zentralen Diele ausgehend die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und kleinem Essbereich. Vom ca. 41 m² großen Wohnraum mit Essecke führt eine Terrassentüre auf den Südbalkon mit traumhaftem Ausblick in den gegenüberliegenden Wienerwald. Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und zwei Zimmer, wovon eines davon derzeit als Büro genützt wird, stehen noch zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist sicher der Wintergarten mit Blick in den Garten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, ein Bereich mit Infrarotsauna und Dampfsauna sowie ein freundliches Zimmer sind eingerichtet. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 115.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.51 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Karin Hanika
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