WOHNEN AUF EINER EBENE! Exlusive 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Dachterrasse

1030 Wien

€ 735.635,00
Kauf
3
Zimmer
93,71
m2

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93,71 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2019
Online-ID
4790426
Anbieter-ID
18215
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
€ 735.635,00
Provision für Käufer
26.482,86 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 277,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 252,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (63.26 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
27 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

In großartiger Lage kommt ein besonders ansprechendes Wohnprojekt in den Verkauf.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil ausgebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird!

Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 8 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Fußbodenheizung, elektrisch zu bedienendes Außenbeschattungssystem und Klimatisierung sind hier selbstverständlich.

WOHNEN AUF EINER EBENE! Top 31 1. Dachgeschoß, ca. 94 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse

Diese Liegenschaft ist Hofseitig ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen.

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • WC extra
  • Dachterrasse

Die Wohneinheit wird gerade fertig gestellt und schlüsselfertig übergeben.

Ausstattung und Extras:

  • 3-Schicht-Massivholzplatten
  • Parkett Eiche
  • Glasgeländer
  • Feinsteinzeug
  • Außenbeschattungssystem
  • Sanitäreinrichtung, Villeroy & Boch
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage
  • Sicherheitseingangstüre
  • Video- Sprechanlage

Lage:

  • Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten beim (Rochusmakt, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.
  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  • Spielplätze und Hundezonen in Gehweite
  • Stadtpark und andere Parkanlagen (Arenbergpark, Modenapark) in Gehweite
  • private Kinderbetreuungsstätten, Schulen
  • Apotheke in unmittelbarer Nähe
  • Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte

Öffentliche Anbindung:

  • Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:
  • Buslinie 4A (ca. 4 Stationen bis zur U-Bahn-Station U3 Rochusgasse)
  • Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S7
  • Straßenbahnlinie O
  • U-Bahn in 5-10 Gehminuten (U3 - Rochusgasse)

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Unterlagen, Pläne sowie eine Bau und Auststattungsbeschreibung, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at     

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U-Bahn, Rennweg, Rochusmarkt

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18215 - vielen Dank!