WOHNEN AUF 123m² INMITTEN EINES FREIZEITAREALS MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG!!

2344 Maria Enzersdorf

€ 362.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
123,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
123,7 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8830074
Anbieter-ID
2587/2960
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 362.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Garten
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sporteinrichtungen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
69.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.310
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

FREUNDLICHE VERKEHRSBERUHIGTE LAGE AM BUNDESSPORTZENTRUM BESCHREIBUNG: Helle und schöne 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ohne Lift. Gelegen im familienfreundlichen Südstadt-Areal welches in einer geschützten Grün- und Freizeitanlage liegt. Große Loggia mit integrierten Pflanzbeeten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden, Gegensprechanlage. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne, separates WC, Küche, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Türe zur westlichen Loggia, 3 weitere Zimmer. ZUBEHÖR: 1 geräumiges Kellerabteil. BESONDERES EXTRA: Neue Elektroinstallationen mit aktuellem E-Befund. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 69,1; fGEE 1,31 AKTUELLE VORSCHREIBUNG 2023: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 258,20 HEIZUNG UND WARMWASSER: EUR 235,45 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 118,05 LAGE und INFRASTRUKTUR: Die Südstadt direkt am Bundessportzentrum begeistert besonders durch eine hervorragende Verbindung mittels Badner Bahn und einer Menge an Busanbindungen in alle Richtungen sowie dem neu erbauten eigenem Einkaufszentrum (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, udgl.). In der liebevollen begrünten Parkanlage befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, moderne geschützte Kinderspielplätze und ein weiteres kostenloses Freizeitareal mit Volleyball-, Tischtennis-, Fußball- und Basketballplatz sowie einer Scooter-Bahn. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN LIEGENSCHAFT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Harald Gaberscik

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