Wohnen am Wasser – sanierungsbedürftiges Haus direkt an der Donau

4085 Niederranna

€ 160.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4085 Niederranna
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 387 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10046121
Anbieter-ID
3828/464
Stand vom
13.03.2025
Kauf­preis
€ 160.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
467. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.450
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in einer idyllischen Umgebung direkt an der Donau zu genießen. Dank der traumhaften Lage und des eigenen Zugangs zum Donaustrand erleben Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und wird komplett möbliert übergeben. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss mittels einer gewarteten Ölheizung, das Obergeschoss verfügt über keine eigene Heizquelle. Im Keller befinden sich die Öltanks sowie ein Waschraum und zusätzliche Fläche welche als Stauraum dient. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein nord-östlich ausgerichteter Balkon, auf welchem die Morgensonne genossen werden kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Obstgarten, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, als Spielfläche für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Die Doppelgarage sorgt zudem für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Holzlager zur Verfügung. UMGEBUNG: * Hofkirchen i. Mkr. ca. 7 km * Neustift i. Mkr. ca. 9 km * Aschach a. d. D. ca. 23 km * Linz ca. 47 km * Passau (DE) ca. 37 km * München (DE) ca. 200 km * Deutsche Grenze ca. 10 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Restaurants & Jausenstationen * Rad -und Wanderwege * Wassersportverein * Burg Marsbach Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin unter +43 664 3981 444. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:467.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

RE/MAX Joy

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Firmberger
Hauptstraße 69, 4040 Linz

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