Wohnen am Teich in Wien-Nähe!

€ 210.000,00 Kauf
3 Zimmer
71 m2
2333 Leopoldsdorf

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
3496346
Anbieter-ID
7699
Stand vom
15.09.2017
Kaufpreis
€ 210.000,00
Provision
3% (zzgl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energieverbrauchs­kennwert
49 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2019
Ausstelldatum
02.06.2009
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Heizungsart
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen am Teich in Wien-Nähe! Zum Verkauf gelangt eine sehr gut durchdachte Drei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im 2. Liftstock in Leopoldsdorf, wenige Autominuten von Wien entfernt! Diese sehr familienfreundliche Anlage weist die Besonderheit eines eigenen, nur für die Wohnungseigentümer zugänglichen, sehr großzügigen und gepflegten Badeteichs mit eigenen Bereichen für Groß und Klein auf. Der Gebäudeteil diese Wohnhausanlage wurde im Jahre 2007 fertiggestellt und der am 02.06.2009 erstellte Energieausweis weist einen HWB-Wert von 51kWh/m²a aus. Als Heizsystem kommt eine Fußbodenheizung zur Anwendung, welche mit Fernwärme beheizt wird. Als erste Wohnung nach dem baulich vom Gangtrakt getrennten Stiegenhaus gelegen, haben Sie angenehm kurze Wege zu überbrücken. Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum mit den seitlichen davon angeordneten Nassräumen - Bad mit Dusche und Wanne, separates WC mit Wachbecken - und einem Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der Regelung der Fußbodenheizung. Mit dem anschließenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich kommen Sie in den zentralen Bereich der ca. 71,40 m² großen Wohnung. Zweiseitig belichtet – die Küche nach Nordwesten, das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Balkon nach Südwesten – erzeugen einen angenehm hellen Raum. Die Küche ist bis auf das Mikrowellengerät mit voll funktionsfähigen Geräten ausgestattet. Über den Wohnbereich werden noch zwei weitere Zimmer erschlossen. Eines über den Gangbereich nach Nordosten belichtet und das größere Schlafzimmer mit Schrankraum-Bereich und einem weiteren Balkon, nach Südwesten belichtet. Die beiden identen Balkone weisen gemeinsam eine zusätzliche Nutzfläche von 9,14 m² auf. Als Bodenbeläge kamen Laminat und keramische Fliesen zur Anwendung. Eine eigene Haus-TV-Anlage versorgt Sie ohne Mehrkosten mit allen wichtigen Sendern. Gemeinsam mit dieser Wohnung wird auch der zugehörige, mit seinen fast 14 m² sehr geräumige Tiefgaragenplatz verkauft, welcher im Angebotspreis inkludiert ist. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil von ca. 3 m² zugeordnet. Die Wohnung selbst muss noch neu ausgemalt werden. Die Vorschreibung ab 01.01.2017 setzt sich aus folgenden Positionen zusammen: Wohnung Vorschreibungsposition Netto Ust-Satz Ust-Betrag BRUTTO Instandhaltung 3 31,95 0,00 % 0,00 31,95 Betriebskosten Allgemein 131,61 10,00 % 13,16 144,77 Instandhaltung Allgemein 14,20 0,00 % 0,00 14,20 Gesamtsumme in EUR 177,76 13,16 190,92 Garage Vorschreibungsposition Netto Ust-Satz Ust-Betrag BRUTTO Instandhaltung Tiefgarage 8,00 0,00 % 0,00 8,00 Betriebskosten Allgemein 7,42 20,00 % 1,48 8,90 Instandhaltung Allgemein 0,80 0,00 % 0,00 0,80 Gesamtsumme in EUR 16,22 1,48 17,70 Monatlicher Verbrauch: Strom: EUR 40,80 Wärme: EUR 97,33 Warmwasser: EUR 18,33 Gesamt: EUR 156,47 Teichbenützung: ca. 360,-/Jahr


Ausstattung

- Dreiseitige Belichtung! - Privater Badeteich! - Zwei südwestseitige Balkone! - Einbauküche - Drei Zimmer! - Inklusive Tiefgaragenstellplatz!


Lage

Leopoldsdorf liegt am Südrand von Wien und bietet Erholung und Natur trotz unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Liegenschaft verspricht, nicht zuletzt durch den eigenen privaten Badeteich und der umliegenden guten Infrastruktur, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Merkur Markt (gegenüber) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Banken usw.) sind innerhalb von ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten, sowie Reitstall und Golfplatz sind in der Nähe. Wien-Oberlaa mit seinen zahlreichen Heurigen, ist auch über Radwege gut erreichbar. Durch die Anbindung an die S1 benötigt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto nach Wien. Ab Mitte 2017 ist mit der Fertigstellung der U1-Station Oberlaa eine hochwertige öffentliche Anbindung an Wien in greifbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Regionalbuslinien 266, 368, 467, 469 Richtung Wien Hauptbahnhof. Ein Nachtautobus fährt ebenfalls am Wochenende vom Reumannplatz nach Leopoldsdorf.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7699 - vielen Dank!