WOHNEN AM OEVERSEEPARK - IHR NEUES ZUHAUSE IN ZENTRALER LAGE

Oeverseegasse 20, 8020 Graz

€ 689,47
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Oeverseegasse 20, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
53,38 m2
Wohnfläche
48,59 m2
Nutzfläche
53,38 m2
Freifläche
4,79 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9797946
Anbieter-ID
1728270
Stand vom
29.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 689,47
Gesamt­miete
Netto
€ 626,79
Netto­kalt­miete
Netto
€ 530,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 95,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 15.12.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in Bestlage

Das Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Es bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine erstklassige Lage und Energieeffizienz, die ein ansprechendes Zuhause für Familien sowie Einzelpersonen schaffen. Ein angrenzender Park bietet Raum für Aktivitäten im Grünen und eine erholsame Umgebung direkt vor der Haustür. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden neu gestaltet, was mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Früchten ermöglicht. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt.

 

Highlights:

  • Moderne Architektur und durchdachtes Design
  • Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen
  • Großzügige Balkone und Loggien für jede Wohnung
  • Kinderspielplatz und Grünanlagen für aktive Erholung
  • Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen und bequemer Zufahrt

 

Ausstattungsstandard:

 

Die Wohnungen zeichnen sich durch erstklassige Materialien und moderne Ausstattung aus:

  • Bauweise nach Ö-Norm mit Stahlbetonkonstruktion
  • Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
  • Feinsteinzeug- und Parkettböden in den Wohnungen
  • Einbauküchen mit Edelstahleinbaugeräten und hochwertigen Kunststoffbeschichtungen
  • Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 15.12.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 1.21

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,79 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette 
  • Wohn-/Essbereich/Küche
  • Schlafzimmer
  • Loggia

 

Mietkosten

Der Mietpreis beläuft sich auf 689,47 Euro  (inkl. BK und USt.).

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

 

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Oeverseepark, Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, Supermärkte und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in Gehweite zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders familienfreundlich.

 

Über die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 gelangt man innerhalb zwei Stationen zum Jakominiplatz.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

Kontakt

Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung steht Ihnen Herr Peter Tawadrous gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +43 676 85 22 43 536

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Oeverseepark, Kärntnerstraße, Lissagasse, Einkaufszentrum Citypark

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1728270 - vielen Dank!