WOHNEN AM FUSSE DES WILHEMINENBERG – NÄHE U3 – IN WENIGEN MINUTEN IM ZENTRUM ODER IM NAHERHOLUNGSGEBIET

1160 Wien

€ 632.620,20
Kaufpreis
3
Zimmer
127,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Einzelhandel
Zimmer
3
Gesamtfläche
127,6 m2
Nutzfläche
127,6 m2
Verkaufsfläche
127,6 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6445865
Anbieter-ID
514686
Stand vom
05.12.2021
Kauf­preis
€ 632.620,20
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung. Zum Verkauf gelangt diese straßenseitig gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 127m2 Fläche (aufgeteilt auf 2 Geschäftsflächen + 2 Nebenräume + AR). Die Fläche eignet sich sowohl als auf Grund der großen Schaufenster ideal als Geschäftsfläche, kann jedoch auch als Praxis/Büro u.v.m. genutzt werden. Durch die Straßenlage ist eine hohe Sichtbarkeit gegeben und damit einhergehend mit einer hohen Kundenfrequenz zu rechnen.

 

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften). 

 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. 

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Mai 2022 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

 

Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) tolle Ausstattung - Fussbodenheizung / Parkettboden,...

-) straßenseitig mit großen Schaufenstern

-) ausgezeichnete Lage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Top-Grundriss mit hoher Sichtbarkeit

 

Raumaufteilung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 127m2 Fläche befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Geschäftsfläche - ca. 56m2
  • Geschäftsfläche - ca. 45m2
  • Nebenraum - ca. 8m2
  • Nebenraum - ca. 4m2
  • AR - ca. 8m2

Auf Grund der zwei Zugänge, könnte die Einheit auch problemlos in 2 autarke Einheiten abgeteilt werden. Somit könnte ein Teil vermietet und der zweite Teil selber genutzt werden.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel)
  • isolierverglaste Kunststoff
  • Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
  • Innentüren weiß
  • Tiefgaragenstellplätze

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 632.620, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 554.930,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 44/46
  • Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! TOP!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Degengasse, Mildeplatz, Weihnheimergasse, 44

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 514686 - vielen Dank!