Wohnbauprojekt im Herzen von Jedlesee! Erstbezug in gehobener Qualität!

Christian-Bucher-Gasse, 1210 Wien

€ 239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Christian-Bucher-Gasse, 1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,5 m2
Kellerfläche
1 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
6032990
Anbieter-ID
21462
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Gartennutzung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2029
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

 

 

DAS PROJEKT:

Das Wohnprojekt Christian-Bucher-Gasse 29 liegt im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee.

Es entstehen soeben 14 schlüsselfertige Wohnungen und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand.

  • Grundstücksgröße: ca. 511 m²
  • Anzahl Wohnungen: 14 Tops gelegen im 1. bis 4. OG
  • Wohnungsgrößen:  von 33 m² - 70 m²
  • Balkone/Terrassen: 3 m² - 16 m²
  • Garagenplätze: 4 im EG
  • Technikraum, Einlagerungsräume, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG
  • kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten
  • Energiekennzahl: HWB 38 kWh/m²a
  • Baubeginn: 3. Quartal 2020

WOHNUNG TOP 3:

  • ca. 52,5 m² WFL.
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Einlagerungsraum im EG

DIE AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiß, beige, grau, schwarz
  • Parkett: Landhausdiele Eiche
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rolladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Unterputzradio im Bad
  • gegen Aufpreis Bus System für den perfekten Komfort

Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung!

DIE LAGE:

Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau.

Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die nächste Apotheke ist nur zwei Häuser weiter.

Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen

Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Christian Bucher Gasse

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Bermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21462 - vielen Dank!