Wohnbauprojekt (4 WE) auf ebenem Grundstück in Pressbaum
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Objektbeschreibung
2 Grundstücke mit eingereichtem Wohnbauprojekt auf ebenem Grund am Pfalzauerbach 2 Öko-Doppelhäuser / 4 Wohneinheiten aus nachhaltigen Materialien mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche, je 2 Terrassen /Balkone sowie Eigengärten zwischen 100 m² und 195 m², Raumaufteilung im Erdgeschoß 4 Varianten, nicht unterkellert, jeweils 1 Carport und 1 Freiplatz Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum Flachdach, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich Hybridanlage aus Photovoltaik und Warmwassererzeugung auf dem Dach, Luftwasser-Wärmepumpe, unterirdischer Wärmespeicher, vollflächige Heiz- und Kühldecken, Wohnraumlüftung Aufschließungsabgaben offen: ca. € 72.800,-- Die geteilte Liegenschaft befindet sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau. Projektiert wurde auf jedem der beiden Grundstücke ein Öko-Doppelhaus in Ost-West-Ausrichtung. Jede der vier Wohneinheiten besteht aus zwei Wohngeschoßen, Flachdach, zwei Terrassen bzw. eine Terrasse/ein Balkon, Gartenflächen, einem Carport und einem Stellplatz im Freien. Für den Ausbau der Erdgeschoße wurden unter den Schlagworten ´Gäste+Arbeit´, ´Betreubares Wohnen´, ´Separate Küche´ und ´Große Wohnküche´ vier Ausführungsvarianten geplant. Die Obergeschoße bieten einheitlich drei zentral begehbare Zimmer sowie ein geräumiges Familienbad. Das im Osten an die beiden angebotenen Grundstücke angrenzende Bauland im Ausmaß von ca. 518 m² kann zusätzlich von der Gemeinde Pressbaum erworben werden. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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