Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

2560 Berndorf

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
849 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2560 Berndorf
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
1 445 m2
Wohnfläche
849 m2
Nutzfläche
1 683 m2
Online-ID
6572130
Anbieter-ID
2306/3281
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
73.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.440
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Zum Verkauf kommt das Gebäude der Volksbank in Berndorf. Wohl am prominentesten Platz in Berndorf gelegen, gegenüber Bahnhof, Theater und Rathaus, angrenzend an die Fussgängerzone, ist bei diesem Zinshaus das Kriterium "Lage, Lage, Lage" bestens erfüllt. Das im Krieg zerstörte Gebäude wurde 1958 wieder aufgebaut. 1972 hat die damalige Volksbank Triestingtal das Gebäude erweitert und an der Hernsteiner Straße ihre Hauptanstalt errichtet. 1986 erfolgte ein Umbau der Bankfiliale. 1995 wurden im Haus die Fenster und Türen getauscht. 1998 Zubau eines Tresorraums an der West-Seite. 2007 DG-Ausbau Stiege 1. Es wurden die Wohnungen 1/7 und 1/8 neu errichtet 2009 Top 1/4 wurde renoviert und umgebaut; die Filiale der Volksbank wurde um Räume im 1. OG erweitert, die Fassade wurde erneuert und erhielt ihr heutiges Aussehen. Das Objekt besteht derzeit aus: 1 Bankfiliale 1 Gaststätte 1 Büro 6 Mietwohnungen 2 Leerstehungen, die sanierungsbedürftig sind und in insgesamt 4 Wohnungen umgebaut werden können 18 KFZ-Stellplätze, von denen derzeit 7 vermietet sind und 3 von der Volksbank genutzt werden. Insgesamt stehen rund 1.626 m² Nutzfläche zur Verfügung sowie ein Grundstück mit ca. 1.445 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Netto-Miete p.a. beläuft sich derzeit auf rd. 100.000 €. Hierin ist künftige Mieteinnahme durch die Volksbank, die ihre Filiale rückmietet, enthalten. Hinzu kommen Mieteinnahmen der leer stehenden Flächen. Es ist also mit einem Mietertrag von 120.000 - 125.000 € p.a. zu rechnen. Auf die Doppelmaklertätigkeit der IMMO-CONTRACT und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Telefonisch steht Ihnen Frau SILVIA MASCHAT 050 450-600 oder 0664 514 09 43 gerne zur Verfügung. www.IMMO-CONTRACT.com Wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aussagekräftige Objekt-Unterlagen erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zusenden können. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Silvia Maschat
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2306/3281 - vielen Dank!