WOHLFÜHLTEMPEL MITTEN IM GRÜNEN IN FELDRANDLAGE MIT VIELEN LIEBEVOLLEN DETAILS UND POOL

3133 Traismauer

€ 590.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3133 Traismauer
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
742 m2
Wohnfläche
121,64 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7799634
Anbieter-ID
0001005168
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 21.240,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
01.08.2017
Heizwärmebedarf
32.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!


In einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend im Herzen von Traismauer gelangt dieses liebevoll gestaltete Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Leben mit den Vorzügen einer Stadt und dennoch im Grünen, in sehr schöner Wohnlage direkt am Feldrand werden hier bestens vereint.


Tolle Wohlfühloase mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage am Feldrand beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2018 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum in einer besonders ruhigen Wohnsiedlung, fern von Autolärm, also Natur pur und das alles mitten in der Stadt, wird Sie garantiert begeistern!


Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die nahezu autarke Versorgung durch eine eigene Stromversorgung (5kW Photovoltaikanlage am Dach) und eine eigene Wasserversorgung durch den ca. 10 Meter tiefen Hausbrunnen mit Grundwasserversorgung von hoher Qualität.


Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche im Herzen von Traismauer, in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse mit nur einem direkten Nachbarn, direkt an Felder angrenzend vor allem durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen stilvollen Eingangsbereich, herrlichen Terrassenbereich, gepflegten Garten mit Altbaumbestand, offener Wohnküche mit imposantem Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Pool, eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich und Abstellraum von ca. 65m² und vielem mehr.


Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die süd- bzw. westseitige Sonnenterrasse und in den Garten. Zentral sind im Erdgeschoß auch ein gut dimensioniertes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC sowie der Technikraum zu begehen.


Vom zentralen Vorraum gelangen Sie über stilvolle Holzstiegenanlagen in den Galeriebereich der oberen Schlafebene dieses Traumhauses. Weitere Wohnwünsche werden hier durch ein Schlafzimmer mit Garderobe, zwei Kinderzimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche & WC vervollständigt.


Luxuriös und hochwertig zeigen sich die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2018 erbaut wurde. Zusatzausstattungen wie eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich und Abstellraum von ca. 65m², ein Pool sowie ein reservierter Platz sowie Leerverrohrungen für einen fixen Pool, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine LG Split Luft-/Wasserwärmepumpe mit 500 Liter Wärmepufferspeicher, elektrische Beschattungen bei Fenstern und Terrasse, eine Alarmanlage, 5G Internet mit Antenne am Dach für durchschnittlich 250Mbit Download und 50Mbit Upload runden diesen Wohntraum ab.


Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses in Holzriegelbauweise der Firma ELK mit maximal 30 Jahren Gewährleistung wieder spiegelt.


Die aktuellen Eigentümer bewirtschaften ein angrenzendes Grundstück zu einer jährlichen Pacht von EURO 150,-- mit ca. 500m² als Hobbygarten, optional wäre das Pachtverhältnis allenfalls durch den neuen Eigentümer zu übernehmen.


Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Traismauer, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Die Stadtgemeinde Traismauer liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu der Landeshauptstadt Sankt Pölten. In der Stadtgemeinde Traismauer bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt. 


Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.


Durch den Bahnhof sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005168 - vielen Dank!