WOHLFUEHL-HAUS MIT GROSSEM, UNEINSEHBAREM GARTEN - GLEICH BEI DEN WEINGÄRTEN

DOPPELHAUS-HÄLFTE MIT EINFAMLIENHAUS-GEFÜHL - GROSSER, UNEINSEHBARER GARTEN Ein Wohlfühl-Haus in grüner Umgebung - gleich bei den Weingärten. Ruhige Lage am Rand der Thermalstadt Baden, 26km südlich von Wien. In der Thermenregion. Blick auf den Römerberg. Spaziergänge im Grünen gleich vor der Haustür. Urlaubsgefühl pur. Die schöne Gartenterrasse verspricht erholsame Sommertage. Sonnenuntergänge inklusive. Im Wohnzimmer können Sie beim warmen Kamin auch die kalte Jahreszeit genießen! Mit Blick in die Natur und in den großen Garten. Fernab von der Straße und uneinsehbar. Ihre Vorteile: + Großes, freundliches Haus + Wunderschöne, ruhige, grüne Lage + Umgeben von Weingärten + Blick auf den Römerberg + Einfamilienhaus-Feeling + Garten hinter dem Haus ohne Kontakt zur Straße + Uneinsehbarer, großer, westseitiger Garten + Gemütliche Gartenterrasse + Gartenhäuschen für Gartengeräte + Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kamin + Große, helle Küche mit Erker und Essplatz + Großes Wohn-Kellergeschoß mit schönem Fliesenboden + Möbliertes Gästezimmer und Büro-/Fitnessraum im Kellergeschoß + Viel Stauraum im Keller + Sauna-Bereich mit Dusche und Zugang zum Garten + Garage Der schöne Garten (gesamt va.419m²) freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein! Räume: Erdgeschoß: + Vorzimmer mit Garderobe + Wohnzimmer (ca.46,4m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.17,4m²) und Eigengarten: ca.419m² + Helle Küche (ca.19,10m²) mit Erker und Essplatz + WC mit Handwaschbecken + Vorgarten + Garage Obergeschoß: + Vorzimmer + Zimmer inkl. Schrankraum: ca.20,6m² + Zimmer: ca.13,2m² + Zimmer: ca.12,3m² + Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC: ca.10,2m² Kellergeschoß: + Gang + Raum für Fitness, Büro etc.: ca.18,1m² + Gästezimmer, möbliert: ca.15,0m² + Saunabereich mit Dusche und Ausgang zum Garten: ca.9,3m² + Garderobe: 6,82m³ + Weinkeller: ca.3,7m² + Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca.6,8m² + Heizraum: ca.5,4m² Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus Ausstattung: + Ziegelmassivbau + Gepflegtes Haus Baujahr 1991 in sehr gutem Erhaltungszustand + Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollos + Deckenspots + 2022 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden in der Küche, neuer Teppichboden in den Zimmern im Obergeschoß, Fenster überarbeitet + Küchenmöbel und -geräte: Großteils aus dem Jahr 1991 + Neuer Doppeltür-Kühlschrank 2022 + Parkettboden, Teppichboden, Fliesen + Gastherme ca.2016 + Gartenterrasse ca.2012 erneuert + Alarmanlage + Gartenbewässerungs-Anlage Das Haus wird auf 5 Jahre mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung vermietet. Gerne auch mit weiteren auf den Fotos abgebildeten Möbelstücken. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Zusätzlich zur Monatsmiete von € 2.200,-- sind vom Mieter zu übernehmen: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom Die Kosten für Abfallwirtschaft,Wasser und Kanalgebühren, Rauchfangkehrer, Versicherung: Derzeit € 163,24 im Monat. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 75 kWh/m2, C + fGEE: 1,23, C Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten Die Themalstadt Baden hat viel zu bieten! + Kurpark Baden + Thermalstrandbad + Römertherme Baden + Casino + Trabrennbahn, Golfplätze + Wandern oder Radfahren durch die Weinberge + Weinwanderweg + Viele gemütliche Heurige + ...und Urlaub zu Hause! Die Informationen beruhen zm Großteil auf Angaben der Abgeber und sind ohne Gewähr. Gerne informiere ich Sie näher über dieses wunderschöne Haus! Mag. Christiane Bönsch, 0699 1 944 87 80, c.boensch@remax-first.at!