Wo sich Dein Herz wohlfühlt, ist Dein Zuhause! Charmante Neubauwohnung mit Loggia

1180 Wien

€ 496.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6808118
Anbieter-ID
3610/5482
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
€ 496.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 324,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 295,15
Heiz­kosten
Netto
€ 69,91
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
91.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.790
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einen Häuserblock vom 17.Bezirk entfernt befindet sich das charmante und fast barrierefreie Apartment im Eigentum mit ca.98 m2 im dritten Liftstock. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Räume sind zentral begehbar, gut aufgeteilt und liegen teilweise hofseitig, die strassenseitigen Zimmer sind ebenfalls ruhig, da eine 30er Zone besteht. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder eine 3er WG. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN -Vorraum ca.12m2 -Wohnraum ca. 22m2 mit Ausgang auf die ca. 5m2 große Loggia (S/W) -möblierte Wohnküche ca. 9m2 -3 Schlafzimmer ca. 13m2 und zweimal ca.16m2, davon ein Zimmer plus Schrankraum -Wannenbad ca. 5m2 -WC separat -komfortables Kellerabteil AUSSTATTUNG -komplette Küche -Parkettboden -Waschmaschinenanschluss im Bad -Hauszentralheizung -Innen und Außenjalousien, teilweise Gelsengitter ALLGEMEIN -Kellerabteil -Waschküche sowie Fahrrad-Kinderwagenraum im Haus HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK -beliebte Wohngegend -perfekter Grundriss -zentral begehbar -Loggia S/W -teils hofseitig Diese Wohnung wird teilweise unmöbliert übergeben, der Bezugstermin wird, je nach Bedarf, mit der jetzigen Eigentümerin abgeklärt. GRÄTZL Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten nahe der beliebten Währingerstrasse sowie Billa, Bipa, Apotheke, Greissler, Shops des täglichen Bedarfs, nahe am Schafbergbad. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 9, 42, 42 A, 10 A, 13 A, 37 A, 48 A, S45, U6 Die Betriebskosten netto betragen € 149,99 zuzüglich Reparaturrücklage € 51,26 Heizkostenakonto netto € 48,94 Warmwasser netto € 20,97 Verwalterhonorar netto € 23,99 / monatliche Gesamtkosten € 324,44 inkl.Ust.Heizkosten und Warmwasser Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt: Frau Anette Mazanec Mobil: 06644488879 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Mazanec
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5482 - vielen Dank!