Winzerhaus topsaniert – mit zusätzlichem Baugrund für ein Einfamilienhaus

2345 Brunn am Gebirge

€ 980 000,00
Kauf
5
Zimmer
134
m2

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
900 m2
Grundstück
802 m2
Gartenfläche
545 m2
Wohnfläche
134 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4560777
Anbieter-ID
5740
Stand vom
30.11.2018
Kauf­preis
€ 980 000,00
Kosten pro Wohnung
€ 3,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (42 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
129.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Sehr geschmackvoll saniertes Winzerhaus vor den Toren Wiens.

Äußerst charmant angelegt, mit Zugang zu zwei Terrassen sowohl vom Koch-Ess-Bereich als auch vom Wohnzimmer, dazu 3 Schlafzimmer, Nebenräume und ein herrlich geräumiger, beheizter Weinkeller. Im großzügigen Garten befindet sich ein Brunnen (derzeit nicht genutzt).

Diese fantastische Immobilie bietet 135 m² Wohnnutzfläche auf 800 m² Grundstücksfläche.

Einzigartig - das Entwicklungspotential:
Im Bestandshaus ist eine Aufstockung durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. (Bauklasse II)

Baugrundstück 400m²

Zudem bietet der Bebauungsplan die Option, auf dem oberen, westlichen Teil des Grundstücks der an die Wiener Hochquellenwasserleitung anschließt, ein geräumiges 3 stöckiges Einfamilienhaus mit etwa 350m² Wohnfläche zu errichten . Vom Grundstück kann bei Bedarf eine Fläche von 400m² abgetrennt werden.

 

Anschließend daran können 100 m² Pachtgrund von der Wiener Hochquellenwasserleitung als Garten genutzt werden.  

 

Zusatzinfos zur Bebauung: Bauklasse II , Baudichte 60% (+ 50% zusätzliche Bebauungsdichte möglich weil es sich um ein Eckgrundstück handelt und daher der §49 Abs 4 zur Anwendung kommt), geschlossene Bauweise. Vorbesprechung mit der Baubehörde ist bereits erfolgt.

 

Alle Informationen zu unseren Projekten finden Sie auf www.aeterna.immo


Lage

im Grünen gelegen - in der Nähe der Weingärten an der Wiener Hochquellenwasserleitung an der Grenze zu Perchtoldsdorf Autobus vor der Türe 10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt gute Verkehrsanbindung: Südbahn, Autobahn

aeterna Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Bannert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5740 - vielen Dank!