WILLKOMMEN ZUHAUSE! - Absolute Ruhelage in 1130 Wien – Traumhaft große Wohnküche

1130 Wien

€ 595.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
121,14 m2
Wohnfläche
83,35 m2
Nutzfläche
121,14 m2
Freifläche
37,79 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
6657673
Anbieter-ID
596679
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (37.79 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

 

In 1130 Wien werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Traumwohnungen mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 83,35 m² und 95,23 m² zzgl. Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse), gebaut.

Jeder der Wohnungen bietet ausreichend Platz sowie ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.

 

Alle Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie die großzügigen Außenflächen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 

Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Fertigstellung erfolgte bereits.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) Sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöne Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse)

-) Keller

-) funktionale Raumaufteilung

-) Massivbau

-) Schlüsselfertig

-) tolle Infrastruktur

-) Lainzer Tiergarten in der Nähe

-) Uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • 3-fach Verglasung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Eiche Vollholz Parkett
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Wetterbeständiger Terrassenbelag
  • Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant Fußbodenheizung
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

Wohnung Top 3:

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Großzügige Wohnküche 
  • Dachterrassenzugang (37,79m²)
  • Zusätzlicher Kellerabgang 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 595.000,-- €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch

ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Der Lainzer Tiergarten ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen die Attraktivität der Lage.

 

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U-Bahn U4
  • Bus Dostalgasse 156B, 56B (0,08 km)
  • Straßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60 (0,79 km)
  • Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 (2,06 km)

 

Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten!

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie – Lebensqualität in 1130 Wien - WILLKOMMEN ZUHAUSE

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Umgebung: Lainzer Tiergarten, Höplerbad, Bahnhof Wien Atzgersdorf, Lainzer Bach.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Gödel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 596679 - vielen Dank!