Wienerwaldvilla mit weitläufigem Garten in toller Aussichtslage

€ 2 329,00 Miete
5 Zimmer
179 m2
3013 Tullnerbach-Lawies

Objektdaten

Adresse
3013 Tullnerbach-Lawies
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
1 204 m2
Wohnfläche
179 m2
Kellerfläche
48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4245012
Anbieter-ID
3281
Stand vom
05.10.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10 000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2 329,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 151,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (10 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Altbau
Gartennutzung
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
111 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Dusche, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad, separates WC, Südbalkon über 1.000 m² Garten, Gartenterrasse, Teilkeller, Gaszentralheizung Parketten in den Wohnräumen, Marmorboden im Bad, Mietzins mtl. € 2.178,-- (inkl. 10% MwSt.), Gemeindeabgaben mtl. ca. € 120,-- , Kaution: € 10.000,--, 5 Jahre Befristung, Verlängerungsmöglichkeit Die lichtdurchflutete Wienerwald-Villa befindet sich in exklusiver Wohngegend und herrlicher Aussichtslage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück auf der oberen Lawies. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie Ärzte, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstraße, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fuß erreichbar. Die 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern Diele, zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, Arbeitszimmer, Küche mit Esszimmer und ein fast 57 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer erreicht man über wenige Stufen die Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Galerie, insgesamt drei Schlafzimmer, ein wunderbar helles Badezimmer sowie in ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einem Marmorboden, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden großen südseitigen Zimmer sind mit einem Balkon verbunden, der eine malerische Aussicht hinunter auf die Lawies und über den Wienerwald bietet. Zum größten Zimmer gehört weiters ein eigener Schrankraum. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Im Teilkeller sind auf 48 m² zwei Lagerräume und der Heizraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. beträgt mtl. dzt. € 2.178,-- zuzüglich Gemeindeabgaben in Höhe von mtl. ca. € 151,--. Eine Kaution in Höhe von € 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Gebühren für Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3281 - vielen Dank!