Wien Hütteldorf S+U in 14 Minuten - Photovoltaik mit Speicher - Erstbezug mit Grünblick - Klimaanlage - Tiefgaragenstellplatz

3021 Pressbaum

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Gartenfläche
88,46 m2
Wohnfläche
100,07 m2
Nutzfläche
201,64 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9032190
Anbieter-ID
11598
Stand vom
15.12.2023
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.11 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2031
Heizwärmebedarf
29.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese innovativen Doppelhäuser wurden direkt in grüner Urban Ruhelage errichtet und bestechen durch die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick in den Wienerwald und die unmittelbare Nähe zur Natur garantiert höchste Lebensqualität.  Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen, sind das Erholungsgebiet “Wiener Wald” und die gute Verbindung zur U4 Station “Hütteldorf”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Autominuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² 
  • Gärten und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
  • feiste Fliesen- & Bodenbeläge
  • voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
  • Luftwärmepumpe 
  • Photovoltaik mit 10kW Speicherbatterie
  • Fußbodenheizung
  • hauseigene Tiefgarage 

Kurzinfo Lage

  • S-Bahn Station 700m entfernt
  • in 14 Autominuten zum Auhof Center 
  • in 20 Autominuten zur Klink Hietzing
  • in 14 Autominuten zur U4 & S-Bahn Hütteldorf
  • Volksschule 800 m entfernt 
  • Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar
  • Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer, Penny & Lidl sind fußläufig erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Haus 1 = verkauft

Haus 2 = 5 Zimmer - NF: 246,98m² - € 599.000,--  schlüsselfertig

Haus 3 = 3 Zimmer - NF: 201,64m² - € 499.000,--  schlüsselfertig

Haus 4 = 4 Zimmer - NF: 309,21m² - € 599.000,--  schlüsselfertig

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500,-- verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 2206915 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


 

Haus 3

Dieses zauberhafte 3-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 100,07m²  Wohnfläche und einem 88,46m² Garten + 13,11m² Gartenterrasse gliedert sich in:

  • Wohnküche 38,68m²
  • Vorraum 2,12m²
  • Abstellraum 5,69m²
  • 1 Zimmer 12,66m2
  • 2 Zimmer 17,59m²
  • 3 Zimmer + Badezimmer 15,6m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 6,58m2
  • getrennt begehbares WC 1,85m²
  • Gang 6,06m²
  • Garten 88,46m²
  • Gartenterrasse 13,11m²

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 499.000,--. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 12.500€ verpflichtend zu erwerben.

Der Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung  

270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”

400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Supermärkte: Spar,Billa,Hofer,Lidl - Schulen: Sacre Coeur Pressbaum, Volksschule, Gymnasium - Ärzte - Bus 454 - Schnellbahn Rex,S50

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Alessandro Hodosi

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alessandro Hodosi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11598 - vielen Dank!