Wien-Hadersdorf: Hübsche Gartenwohnung im Grünen - Provision trägt der Verkäufer!

Viktor-Hagl-Gasse, 1140 Wien

€ 377.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Viktor-Hagl-Gasse, 1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
57,69 m2
Wohnfläche
50,1 m2
Nutzfläche
50,1 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mai 2022
Online-ID
6990726
Anbieter-ID
3148
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
€ 377.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 108,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 84,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,93
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (29.78 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lage
Diese neu errichtete Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im beliebten Bezirksteil Hadersdorf, nur wenige Schritte vom Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot erreichen Sie in wenigen Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Hauptstraße vorhanden. Zwei Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Buslinie 49A (ca. 14 Min. Fahrzeit zum S-Bahnhof bzw. der U4-Station Hütteldorf) sowie die Buslinie 50B, welcher ca. 6 Min. zum EKZ- Auhofcenter benötigt. Die Fahrzeit vom S-Bahnhof Hadersdorf zum Westbahnhof beträgt mit der S 50 etwa 13 Minuten, mit der S 80 zum Hauptbahnhof fahren Sie etwa 28 Minuten.

Ausstattung
Edle Materialien und hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Gartenwohnung aus. Ein eleganter Eichenholz-Parkettboden in moderner Dielenoptik wurde in den Wohnräumen verlegt und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen von Procasa Serie Anubis sowie Armaturen von Grohe für die Sanitärräume gewählt. Alle Räume sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die klimafreundlich mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben wird. Darüber hinaus sind alle Wohnräume klimatisiert. Die Holz-Alufenster sind dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen. Der sonnige Garten wird bei Bezug bereits mit Rollrasen und Hecken übergeben und lädt direkt zum Verweilen ein. Der großzügig geplante Keller, sowie die hauseigene Tiefgarage, mit Stellplätzen zum Kaufpreis von je € 25.000, runden das Angebot perfekt ab. 

Die Wohnung Top 1
Diese ist als Gartenwohnung konzipiert und bietet zwei Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 50,10 m². Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in die ca. 22,46 m² große Wohnküche. Der Wohnbereich öffnet sich zur ca. 29,78 m² großen Terrasse und dem etwa 57,69 m² großen Garten. Rechter Hand des Vorraums erreichen Sie ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie Fenster ins Freie ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein Abstellraum sowie das Schlafzimmer (ca. 10,77 m²), welches Ausblick zur Terrasse und zum Garten bietet.

Resumee
Klein aber fein: Gemütliche Gartenwohnung mit guter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die Wohnung ist Ende April 2022 bezugsfertig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Informationen und Besichtigungen

Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533464447 oder per E-Mail unter vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hadersdorf, nahe Schloss Laudon, Wienerwald

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Jelic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3148 - vielen Dank!