"...wieder den Urlaub genießen"

6787 Gargellen

€ 367.520,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6787 Gargellen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6367018
Anbieter-ID
1626/21241
Stand vom
05.07.2021
Kauf­preis
€ 367.520,00
Preis pro m²
€ 7.989,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.00 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.850
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Gediegene Anlegerwohnungen im Montafon zur touristischen Vermietung" Das Ferienresort mit insgesamt 60 Appartements befindet sich in herrlicher Lage direkt an der Skipiste Gargellens in der Gemeinde St. Gallenkirch in Vorarlberg. Das Resort bietet einen umwerfenden Ausblick auf die majestätischen Berge des Montafon, die im Sommer auf abwechslungsreiche Wanderungen einladen. Und im Winter geht es vom Resort direkt auf die Skipiste. Also, endlich wieder einmal den Winter genießen - und/oder den Sommer…. besser und luxuriöser geht es nicht! Das Resort bietet acht verschiedene Appartement-Typen in Größen zwischen 40 m² bis 75 m². Alle Appartements sind sehr geräumig, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und werden voll möbliert übergeben. Das Interieur ist klassisch-modernen möbliert. Nahezu alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Zusätzlichen Luxus bieten Sauna bzw. Infrarotkabinen. Diese Wohnungen dienen ausschließlich der touristischen Vermietung, diese können aber auch für maximal sechs Wochen im Jahr für den eigenen Urlaub genutzt werden. Die professionelle Vermietung erfolgt durch eine Betreibergesellschaft vor Ort, somit haben Sie keinerlei Aufwand bei der Vermietung. Das überzeugende Konzept besteht also in einer Kombination von Eigennutzung und Generierung von Mieteinkommen aus touristischer Vermietung. Sichern Sie sich bereits jetzt ihre Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung - gerne erstelle ich Ihnen eine konkrete Preisberechnung entsprechend Ihren Vorstellungen und Wünschen. Beispielrechnung: 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 45,50 m² Wohnfläche und 11,50 m² Terrasse: Kaufpreis: € 385.000 inkl. Küche, Sauna/Infrarotkabine und Tiefgarage, zzgl. 20% USt. (USt. wird refundiert) Anzahlung € 150.000, Finanzierung auf 20 Jahre Durchschnittliche Zuzahlung zu Darlehen (bezogen auf Gesamtlaufzeit) ca. € 311,05 €/Monat Mieterlös (nach allen Kosten) ca. 12.312 €/Jahr Durchschnittliche Mietrendite: ca. 3,70% Nebenkosten (ohne Finanzierung): 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,6 % Konzeptionsgebühr 1 % Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt. und Barauslagen "Stylish buy-to-let apartments in Montafon - for touristic letting purposes only" The holiday resort with a total of 60 apartments is beautifully located directly on the Gargellen ski slope in the municipality of St. Gallenkirch in Vorarlberg. The resort offers a stunning view of the majestic mountains of the Montafon inviting you to varied hikes in the summer. And in winter you are straight on the ski slope. So, at last you can enjoy winter again - and / or summer…. it couldn´t be any better- or more luxurious. The resort offers eight different apartment sizes between 40m² and 75m². All apartments are very spacious, equipped with high quality materials and are fully furnished in a classic-modern style. Almost all apartments are barrier-free. Sauna and infrared cabins offer additional luxury. These apartments are used exclusively for touristic letting, but they can also be used for a maximum of up to six weeks per year for your own vacation. The professional letting is carried out by an operating company on site. In short, it is a convincing combination of own use and earning rental income from touristic letting. Secure your buy-to-let holiday property now - I would be happy to provide you with a specific price calculation based on your ideas and requirements. Example: 2 room attic apartment with 45.50 m² living space and 11.50 m² terrace: Purchase price: € 385.000 including kitchen, sauna / infrared cabin and underground car park, plus 20% VAT (VAT will be refunded) Down payment € 150.000, financing for 20 years Average additional payment to loan (based on total term) approx. € 311.05 / month Rental income (after all costs) approx. € 12,312 / year Average rental yield: approx.3.70% Additional costs (without financing): 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee 3.6% conception fee 1% contract drafting plus 20% VAT and cash expenses

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

RE/MAX Elite

Ihr Ansprechpartner

Herr MMag. Günter Tuhy
Operngasse 26, 1040 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21241 - vielen Dank!