WG's und Familien: gepflegte 3-Zimmerwohnung

1190 Wien

€ 999,27
Gesamtbelastung
77,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
77,81 m2
Nutzfläche
82,55 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5603610
Anbieter-ID
3089
Stand vom
02.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.997,81 €)
€ 2.997,81
Maklergebühr
2.180,23 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 999,27
Gesamt­miete
Netto
€ 908,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 769,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,92
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.74 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.03.2030
Heizwärmebedarf
39.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger und grüner Lage in der Telekygasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Spar, Merkur), eine Apotheke und Restaurants befinden sich fußläufiger Umgebung. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Die Universität für Bodenkultur ist nur 500 Meter (bzw. 10 Gehminuten) entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die S45- Station "Wien Krottenbachstraße" erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.  Zudem ist die Busstation der Haltestelle "Flotowgasse" der Linie 35 A und N35 nur 300 Meter entfernt. Mit diesem Bus erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof "Spittelau" (U4, U6, Schnellbahn). In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in etwa 15 Minuten. .

Objekt und Ausstattung

Zur auf 5 jahre befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 3.Stock (ohne Lift), die über ca. 77,81 m² Wohnfläche plus etwa 4,74 m² Loggia  verfügt. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und können vom Vorraum aus alle Räume der Wohnung gesondert begehen. Rechter Hand gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern (ca. 16,5 m² und ca. 13,44 m²) mit wunderbarem Ausblick zum Kahlenberg und über weite Teile des 19. Bezirks. Geradeaus vom Eingang befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und einem Badezimmerschrank, daneben befindet sich das separate WC und der Abstellraum.  Links vom Vorzimmer erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum mit ca. 24,83 m² mit halboffener Küche (ca. 8,86 m²) die mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Die sonnige Loggia erreichen Sie über den Wohnraum. In allen Nassräumen wurden Fliesen, in den Wohnräumen Laminatboden verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 79,00 inkl. USt. Der angegebene, vergünstigte Hauptmietzins von € 769 zzgl. 10% USt gilt für 2 Jahre ab Mietbeginn und erhöht sich ab dem begonnenen 3. Jahr auf € 860 zzgl. 10% Ust.

Resumee 
Eine gepflegte 3-Zimmerwohnung. Gute Lage und Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und WG's.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Krottenbachstraße

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3089 - vielen Dank!