WG GEEIGNETE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT BEI DER U3 IN SIMMERING

1110 Wien

€ 850,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
58,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,98 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
58,98 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1. Juli 2022
Online-ID
7376724
Anbieter-ID
25081
Stand vom
23.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.550,00 €)
€ 2.550,00
Maklergebühr
1.854,55 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 850,00
Gesamt­miete
Netto
€ 772,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 619,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 134,06
Sonstige Kosten
Netto
€ 19,23
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.12.2031
Heizwärmebedarf
62.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1952
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine helle top aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 4. Stock eines gepflegten Neubaus. Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre neuwertige Ausstattung und sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum. Von hier aus sind alle Wohnräume sowie das Badezimmer mit integrierter Toilette und die separate Küche mit Einbauküche getrennt begehbar.

Die beiden großzügig angelegten Zimmer sind durch ihren guten Schnitt sehr gut nutzbar.

Das Schlafzimmer mit rund 15 m2 bietet genügend Platz um sich gemütlich mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einzurichten.

Für eine angenehme Beleuchtung sorgen Spots, die in der gesamten Wohnung vorhanden sind. Das Wohnzimmer ist wie das Schlafzimmer sehr großzügig und hat ein Ausmaß von rund 24 m2. 

Die separate Küche ist mit einer neuwertigen modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Hier gibt es die Möglichkeit einen kleinen Essbereich zu integrieren.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken Waschmaschinenanschluss  (Waschmaschine - Ablöse nach Anfrage) und integrierter Toilette. 

Die Wohnung kann durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung auch optimal als WG genutzt werden.

Ausstattung:

Das Wohnzimmer ist mit einem sehr schönen und vor allem speziellen Sternparkett-Boden, das Schlafzimmer mit Laminat-Boden und die Nassbereiche und die Küche mit zeitlosen Fliesen versehen.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und neuwertige Fenster.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschkabine sowie einer Eckbadewanne und einem Waschbecken.

Die Küche besticht durch ihre neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten und ist mit einer Herd-Ofen Kombi, Geschirrspüler sowie einen freistehenden Kühlschrank mit Tiefkühlfächern ausgestattet. Zudem wurde die Waschmaschine in die Küche integriert. Diese wird den neuen Mietern von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. 

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich in der Küche.

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Pärchen oder eine WG geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 850,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von einem ähnlichen Objekt im Haus. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U3-Enkplatz

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25081 - vielen Dank!