Westseitiger Stil-Altbau mit freiem Blick! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

Albertgasse, 1080 Wien

€ 840.000,00
Kauf
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Albertgasse, 1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1902
Online-ID
4987353
Anbieter-ID
10608
Stand vom
07.09.2019
Kauf­preis
€ 840.000,00
Provision für Käufer
30.240,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 248,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 141,29
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,89
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
26.05.2023
Heizwärmebedarf
161.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Albertgasse, nächst Laudongasse und Florianigasse.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 Josefstädter Straße.

Der 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 112 qm Wohnfläche, liegt im 3. Liftstock (Halbstocklift) und ist hofseitig sowie westseitig Richtung Albertgasse mit freiem Blick orientiert.

Das Objekt wurde eben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde modernen Komfort mit Wiener Stil-Altbau-Charme zu vereinen.

Über den Vorraum gelangt man in die helle, großzügige Wohnküche (ca. 46 qm) mit angrenzendem Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 20 qm. Des Weiteren sind vom Vorzimmer aus das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 18 qm, das separate WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Fenster zu begehen. Das edel ausgestattete Bad mit ca. 11 qm verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette sowie zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Nische im Vorraum. Die Raumhöhe beträgt über 3,10 m.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) und hochwertigen Eichen-Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Smart-Home-System der Firma BUTTON und neue Holzfenster aus Fichte mit stilvollen Holzvertäfelungen.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt RA Dr. Alfred Pressl (1030 Wien, Hetzgasse 45). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Albertgasse, Josefstädter Straße

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Dostal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10608 - vielen Dank!