*WERTKAUF* 2103 LANGENZERSDORF nur 3 km WIEN 5 Min. zur SEESCHLACHT, größeres NEUBAU-EINFAMILIENHAUS (SUPERÄDIFIKAT) WNFL.: 167 m² (6Zi+großzügige NR) TERRASSE, BALKON +VOLLKELLER (GARAGE) +OUTDOORPOOL (9x5 m) 714 m² ECKPARZELLE HBJ 1962

€ 219 000,00 Kauf
6 Zimmer
167 m2
LANGENZERSDORF, 2103 LANGENZERSDORF

Objektdaten

Adresse
LANGENZERSDORF, 2103 LANGENZERSDORF
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
167 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1962
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4253400
Anbieter-ID
204
Stand vom
20.09.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 219 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS (wunderschöne ECKPARZELLE) (SUPERÄDIFIKAT) mit herrlichem OUTDOORPOOL (9x5m /Tiefe: 1,50m) (mit Schiebeabdeckung, Filteranlage), befindet sich in 2103 LANGENZERSDORF in absoluter GRÜNLAGE, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof. Der Ort selbst verfügt über Volksschule, Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anbindung, sowie einem herrlichen Radweg (Erholung pur) entlang des Marchfeldkanals. Dieses EINFAMILIENHAUS befindet sich auf einem 714 m² grossen PACHTGRUND (SUPERÄDIFIKAT) (UNBEFRISTETER PACHTVERTRAG) des CHORHERRENSTIFTES KLOSTERNEUBURG. Mit dem Haus (Superädifikat) stehen Sie im Grundbuch. Sie können das Haus auch vererben oder auch wieder verkaufen. Der Erbe oder Käufer tritt dann in den Bestandsvertrag wieder ein. Die JAHRESPACHT beträgt € 10,89 pro m², monatlich € 648,-. VERBAUTE FLÄCHE: 88 m² plus Terrasse plus CARPORT + OUTDOORPOOL WOHNFLÄCHE: (6 Zimmer plus NR) 146,45 m² (EG + 1.STOCK) + VOLLKELLERGESCHOSS/GARAGE + CARPORT + 12 m² SONNENTERRASSE + 8,15 m² SONNENBALKON + OUTDOORPOOL (9 x 5 m). RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,58 m) Windfang, Zentraldiele, Garderobe/Abstellraum, grosses Wohnzimmer (offen zum Speisezimmer mit Zugang zur Küche/kann auch optisch getrennt werden) mit Ausgang zur SONNENTERRASSE, komplette Einbauküche mit Essplatz, Fliesenbad (derzeit Waschbecken), extra Toilette, Aufgang in den 1. Stock, Abgang ins Vollkellergeschoss. 1.STOCK: (Raumhöhe: 2,59 m) Zentraldiele, VIER Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang zum BALKON), Fliesenbad mit Wanne /Fenster, extra Toilette, Abstellraum (Luke in Dachboden). VOLLKELLERGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,04 m/2,07 m) Vorraum, GARAGE, Heizraum, Werkstatt, diverse Hobbyräume /Abstellräume. AUSSTATTUNG: Laminatböden, Fliesenböden, Teppichböden, Vollholz-Eichentüren, Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien und Fensterläden, Ziehrollos, im Erdgeschoss mit Schmiedeeisen gesichert, Küche mit sämtlichen BOSCH /IMPERIAL Geräten (inkl. E-Herd, grosses Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank), Fliesenbad im Erdgeschoss mit Fenster (Dusche gehört nur montiert), Fliesenbad im 1. Stock mit Wanne und Fenster, Eingangstür mit Zusatzschloss, OUTDOORPOOL mit Schiebeabdeckung (2015), Filteranlage und Poolpumpe, GAS-ZENTRALHEIZUNG (Buderus) (1995 erneuert) plus zusätzlich Allesbrenner, sehr teure Einfriedung, Terrasse mit Markise, Ortswasser, Kanal, Hauswasserwerk (Ringleitung) für Gartenbewässerung, SAT-Anlage, Eternitdach (Schindeldach 1992 doppelt gedeckt). Beheizt wird das komplette Haus mit einer GAS-ZENTRALHEIZUNG, zusätzlich ist ein Allesbrenner vorhanden. ZUSTAND: Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert und kann sofort bezogen werden. DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, ECKPARZELLE, gepflegter ZUSTAND ein absoluter WERTKAUF. Energieausweis erstellt am: 27.07.2015 HWB (F 245 /fGEE 3,23). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


Lage

2103 LANGENZERSDORF, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig


Sonstiges

Plz: A-2103 Ort: LANGENZERSDORF, nur 3 km WIENGRENZE, 5 Minuten zum ERHOLUNGSGEBIET SEESCHLACHT, nähe S-Bahn, beste Infrastruktur, Postbus Linie 856 (Langenzersdorf-Bisamberg) zu Bahnhof, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) Lage: südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Hauswasserwerk für Gartenbewässerung, Tel., Sat-Anlage, Gas-Zentralheizung + Allesbrenner, Eternitdach (Schindeldach doppelt gedeckt) Wohnfläche: 146,45 m² + VOLLKELLERGESCHOSS /GARAGE + CARPORT + 12 m² SONNENTERRASSE + 8,15 m² SONNENBALKON + OUTDOORPOOL (9 x 5m). Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1962 (Benützungsbewilligung) Bauklasse: I, II Übergabe ab: sofort Preis: € 219.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden Betriebskosten: öffentliche Abgaben /JAHRESPACHT: € 10,89 pro m², monatlich € 648,-. Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt. KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch). PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss. Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb der Betriebszeiten: 0664 / 2017080

Ihr Ansprechpartner

Prokurist P. Lux

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